Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.694 €/m²

10 Zimmer  •  206 m²  •  1.247 m² Grundstück

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Hillesheim (67586)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit einem Anbau aus 1965 bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, solider Bausubstanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von knapp 206 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 10 Zimmer zur Verfügung, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Der bestehende Grundriss entspricht heutigen Anforderungen, ist gut nutzbar und erfordert keine grundlegenden Anpassungen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollwertigen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie ein Dachgeschoss, das bereits wohnwirtschaftlich genutzt werden kann und weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine grundsolide Substanz, die eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung oder Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen darstellt.
Ein absolutes Highlight ist das 1.247 m² große Grundstück in ruhiger Lage. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob Anbau, Erweiterung, Neubau, Errichtung eines zweiten Wohnhauses oder sogar eine Teilung des Grundstücks, hier sind der Fantasie und langfristigen Planung kaum Grenzen gesetzt.
Die ruhige Umgebung in Kombination mit der beeindruckenden Flächengröße macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Raum, Flexibilität und Zukunftsperspektiven suchen. Ob als langfristiges Familienprojekt, Kapitalanlage oder Entwicklungsobjekt. Dieses Haus bietet außergewöhnliche Chancen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen