Attraktive Kapitalanlage in Elbnähe - COURTAGEFREI
Die gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1956, nur wenige Minuten von der Elbe entfernt. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich energetisch - sowohl in Bezug auf Heizung als auch Dämmung - auf einem aktuellen und zeitgemäßen Stand. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und bietet vom Wohnzimmer aus sogar einen kleinen Blick auf die Elbe. Sie ist derzeit attraktiv vermietet, mit einer Jahreskaltmiete von ca. 8.520 €. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit 2008 und zeichnet sich durch seine Verlässlichkeit aus.
Eine solide Kapitalanlage in gefragter, ruhiger Lage von Wedel - mit charmantem Umfeld und Nähe zum Wasser.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Die rund 64 m² Wohnfläche sind ideal aufgeteilt und überzeugen durch einen sehr funktionalen Grundriss. Ein kompakter Flur führt in alle drei Wohn- und Schlafräume, deren quadratischer Zuschnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum großzügigen, sonnigen Balkon, von dem Sie sogar einen kleinen Blick auf die Elbe genießen können. Das moderne Duschbad wurde 2018/2019 vollständig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design - inklusive Handtuchheizkörper. Auch die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, elbnaher Lage in Wedel. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu.
Die Fassade und die Balkone wurden 2014 modernisiert, das Wärmedämm-verbundsystem bereits im Jahr 2000 angebracht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.359,38 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
233.275 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
18.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wedel liegt im Westen der Metropolregion Hamburg direkt an der Elbe und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Mit rund 35.000 Einwohnern bietet Wedel eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. Wedel ist bekannt für seine attraktive Lage am Wasser, die maritime Atmosphäre und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Hansestadt Hamburg. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel in etwa 35 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Über die Bundesstraße B431 und die Autobahn A23 ist Wedel auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Die maritime Umgebung mit dem Yachthafen, der Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft", dem Elbwanderweg und dem nahegelegenen Forst Klövensteen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und Naturerlebnis. Je nach Lage des Grundstücks oder Objekts innerhalb Wedels profitieren Sie entweder von einer zentralen Innenstadtlage mit direkter Nähe zu Geschäften und öffentlichem Nahverkehr oder von einer ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen zur Elbe. Die wirtschaftliche Stärke Wedels wird durch eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Gewerbebetrieben geprägt. Auch die Nähe zu Hamburg macht Wedel zu einem gefragten Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
