Großzügiges Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten in Vaterstetten!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein Haus mit Charakter, Substanz und Gestaltungsspielraum suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 91 m² Nutzfläche bietet das Haus großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung. Die Raumaufteilung umfasst 5,5 Zimmer, darunter 3,5 Schlafzimmer - ideal für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Rückzugsbereiche harmonisch verbinden möchten.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine bereits erneuerte Gasheizung aus dem Jahr 2009. Die bestehende Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Umgestaltung - perfekt, um den eigenen Wohntraum Schritt für Schritt zu verwirklichen.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen - ein echtes Paradies für Kinder und Familien.
Die Lage in Vaterstetten zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Umland. Eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe sowie die ideale Anbindung an München machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, die ruhig und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.
Fazit: Ein Haus mit großem Potenzial in bester Lage - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten legen und ein Zuhause mit Herz und Geschichte schaffen möchten.
Merkmale
773 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
- Baujahr 1962
- ca. 140?m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG, 1. OG, DG)
- ca. 91?m² Nutzfläche (z.?B. Keller, Abstellräume)
- 5,5 Zimmer, davon 3,5 Schlafzimmer
- zwei Terrassenplätze mit Natursteinplatten
- Gaszentralheizung von 2009
- renovierungsbedürftiger Zustand - ideal für individuelle Gestaltung
- attraktive Wohnlage in Vaterstetten mit guter Anbindung an München
- ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
6.388,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaterstetten (85591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Vaterstettens, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Vaterstetten zählt zu den attraktivsten Vororten im Osten Münchens und überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt. Die S-Bahn (S4/S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 25 Minuten bequem ins Münchner Zentrum. Auch die Anbindung an die A94, A99 sowie die B304 ist hervorragend, sodass sowohl Pendler als auch Ausflügler schnell ans Ziel kommen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, Kitas, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten - alles Wichtige des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Felder und Wälder in der Umgebung bieten Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Auch die bayerischen Alpen und die zahlreichen Seen im Münchner Umland sind mit dem Auto schnell erreichbar - ideal für Wochenendausflüge und aktive Freizeitgestaltung.
Vaterstetten vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Investitionspotenzial ideal ergänzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 90,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
