Moderne Doppelhaushälfte mit besonderer Wohnqualität in naturnaher Lage am Köpenicker Forst
In unmittelbarer Nähe zum Köpenicker Forst befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnaher Lage, durchdachtem Grundriss und einem liebevoll angelegten Außenbereich mit Pool macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Raumstruktur spürbar. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten sowie zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne bietet. Die geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine bewusste Trennung von Kochen und Wohnen. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt hier für angenehmen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die ruhige Lage des Hauses schafft in allen Räumen eine angenehme Rückzugssituation. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist funktional angeordnet und bequem erreichbar. Beheizt wird das Obergeschoss über Wandheizkörper.
Das zweite Obergeschoss eröffnet weiteres Potenzial und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Ausbau zu einem weiteren Badezimmer ist hier realisierbar und schafft insbesondere für größere Familien oder eine separate Rückzugsebene zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände und Haushaltsutensilien bietet.
Der Außenbereich präsentiert sich als privates Refugium mit Pool, gepflegten Heckenstrukturen und automatischer Bewässerungsanlage. Ein Mähroboter übernimmt die Rasenpflege und unterstreicht den komfortorientierten Charakter der Immobilie. Ein umzäunter Stellplatz rundet das Angebot ab.
Merkmale
264 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
Garten
Außen-Stellplatz
Swimmingpool
Ausstattungshighlights
Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage
Direkte Nähe zum Köpenicker Forst
Durchdachter Grundriss mit klarer Raumstruktur
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Geschlossene Küche mit Einbauküche
Wintergarten mit Blick in den Garten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Wandheizkörper in den oberen Etagen
Integriertes Raumbelüftungssystem
Modern ausgelegter Stromkasten
Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer im Obergeschoss
Ausbaupotenzial für weiteres Badezimmer im 2. Obergeschoss
Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
Privater Garten mit Pool
Gepflegte Hecken für hohe Privatsphäre
Automatische, ebenerdige Bewässerungsanlage
Mähroboter für komfortable Gartenpflege
Umzäunter Stellplatz
WEG mit 19 Einheiten
Harmonische, familiengeprägte Nachbarschaft
Schulen, Kitas, Spielplätze, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
4.485,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
690.618 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
71.618 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köpenick, Berlin (12557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Wohnlage im grünen Berliner Südosten in direkter Nähe zum Köpenicker Forst. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Natur und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Das angrenzende Wald- und Naturschutzgebiet bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen direkt vor der eigenen Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Mehrere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Spielplätze, die das familienfreundliche Wohnumfeld unterstreichen. Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Nachbarschaft ist gewachsen und geprägt von einem harmonischen Miteinander. Viele Familien mit Kindern leben hier, was die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer macht, die ein ruhiges, sicheres und naturnahes Umfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die Kombination aus Waldnähe, Rückzugsmöglichkeiten und gleichzeitig guter Versorgung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin
