10 Zimmer • 274 m² • 228 m² Grundstück • frei ab sofort
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Stadthaus zum Kauf
745000 €745.000 €
2.719 €/m²
10 Zimmer • 274 m² • 228 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihr privates Palais: ca. 435 m² WNFL. Historie, Stuck & Gartenruhe im Gründerzeitviertel von MG
Historischer Glanz trifft moderne Substanz: Ein Denkmal-Juwel für Individualisten
In einer der architektonisch reizvollsten Straßen Mönchengladbachs präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus als seltenes Zeugnis bürgerlicher Wohnkultur. Das Anwesen vereint historische Grandezza mit der Substanz eines sorgsam gepflegten Heims. Auf ca. 274 m² Wohnfläche, ergänzt um die ca. 54 m² große, seit jeher wohnlich genutzte Mansarde sowie den ca. 107 m² großen Keller, bietet dieses Haus ein beeindruckendes Gesamtpotenzial von rund 435 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einer spektakulären Deckenhöhe von 3,80 Metern. Die herrschaftliche Wohneinheit beeindruckt durch feinsten Stuck, kunstvolle Schiebetüren und den direkten Zugang zur privaten Terrasse sowie dem eigenen Garten - ein Rückzugsort, der in dieser zentralen Lage Seltenheitswert besitzt. Das aufwendig restaurierte Treppenhaus mit seinen originalen Holzarbeiten unterstreicht den repräsentativen Charakter und führt in die oberen Etagen.
Die aktuelle Nutzung unterstreicht die enorme Vielseitigkeit: Während das Erdgeschoss als privater Wohntraum dient, wird das erste Obergeschoss derzeit als repräsentative Büroetage genutzt. Hier finden sich zudem zwei Terrassen sowie vorbereitete Anschlüsse für Bad und Küche. Die Einheit im zweiten Obergeschoss ist an ein angenehmes Mieterklientel vergeben (Nettomiete 880 € monatlich) und leistet so einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung des Objektes. Diese Wohnung besticht durch einen charmanten Erker, 3,20 m Deckenhöhe und führt über eine interne Treppe direkt in die Mansarde.
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, prestigeträchtiger Firmensitz oder herrschaftliches Familiendomizil mit Teilvermietung - dieses Haus passt sich mit seinen ca. 435 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche perfekt Ihren Lebensentwürfen an.
Merkmale
frei ab sofort
228 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Substanz mit Seele - Restaurierung auf höchstem Niveau
Dieses Herrenhaus wurde mit tiefem Verständnis für historische Details und großem Verantwortungsbewusstsein instand gehalten. Im Rahmen der aufwendigen Sanierung im Jahr 2010 wurde konsequent darauf geachtet, die originale Substanz - wie Stuck, Böden und Wandgestaltungen - nicht nur zu erhalten, sondern fachgerecht zu restaurieren. Gleichzeitig wurde die gesamte Haustechnik (Wasser, Abwasser, Strom) auf einen modernen Stand gebracht.
Die technischen und baulichen Optimierungen der letzten Jahre sichern den langfristigen Wert:
- Großzügiges Platzangebot: Durch die Mansarde im Dachgeschoss sowie den geräumigen Keller erweitert sich das Raumangebot auf rund 453 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche.
- Modernisierte Anlagentechnik: Neue Gas-Brennwerttherme inklusive Boiler (2020) sowie digitale Umwälzpumpen (2023).
- Dach & Fassade: Das Flachdach wurde 2022 vollständig saniert, inklusive einer 18 cm starken Dämmung. Zeitgleich wurde die Fassade aufwendig überarbeitet und neu gestrichen.
- Historische Details: Einzigartige Deckenhöhen (bis 3,80 m), prachtvolle Flügel- und Schiebetüren sowie meisterhafte Holzarbeiten im Treppenhaus.
- Außenbereiche: Privatgarten mit Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Terrassen im ersten Obergeschoss.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
2.718,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
834.921 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
89.921 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Souveränes Wohnen im historischen Gründerzeitviertel
Das Haus befindet sich an einer der begehrtesten Adressen von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen, denkmalgeschützten Fassaden und einem gewachsenen, anspruchsvollen Umfeld. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus ruhigem, fast herrschaftlichem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zum lebendigen urbanen Leben.
Die Lebensqualität in diesem Quartier ist außergewöhnlich: Der weitläufige Bunte Garten, die grüne Lunge der Stadt, liegt in direkter Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Viertel besticht zudem durch seine kulturelle Dichte und Vielfalt - neben dem renommierten Museum Abteiberg bereichert das TiG (Theater im Gründungshaus) die Nachbarschaft mit individuellem Charme.
Eine vielfältige, fußläufig erreichbare Gastronomie sowie erstklassige Schulen und Kindergärten machen die Lage besonders für Familien und Genießer attraktiv. Die Innenstadt mit ihren gehobenen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln bietet dieser Standort zudem die perfekte Flexibilität für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe und Ästhetik eines geschichtsträchtigen Zuhauses in einem pulsierenden Viertel schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
