Dieses gepflegte und gut geschnittene Appartement stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Einheit ist bereits für € 700,- / Monat vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen.
Das Appartement verfügt über eine funktionale Küchenzeile, einen großzügigen Wohn- und Schlafraum mit angenehmer Raumaufteilung sowie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht nachhaltig die Attraktivität der Wohnung für Mieter.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und besonders bei langfristigen Mietverhältnissen geschätzt wird.
Dank der kompakten Größe, der durchdachten Ausstattung und der bestehenden Vermietung eignet sich dieses Appartement ideal als pflegeleichte Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Balkon
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Laminatboden - Balkon - Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
5.862,07 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
190.519 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
20.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Süd, Köln (50676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage der Wohnung ist ein großer Vorteil. Die Altstadt ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe zu finden. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Haltestelle Heumarkt ist nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Kölns. Auch die S-Bahn-Haltestelle Köln Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Somit ist die Wohnung auch für Pendler ideal gelegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: manfred.trebant@db.com Telefon: 0151 70155511
