Repräsentatives MFH in attraktiver Lage von Frankfurt am Main - gepflegt und modernisiert
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
271 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das charmante Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Frankfurt am Main beeindruckt durch seine gepflegte Erscheinung und die ansprechende Architektur. Es befindet sich auf einem ca. 271 Quadratmeter großen Grundstück, das neben dem Gebäude selbst auch einen Innenhof mit einem gemütlichen Garten umfasst - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Errichtet wurde das Haus im Jahr 1907 in solider, massiver Bauweise. Es überzeugt auf den ersten Blick mit seinem sehr gut erhaltenen Zustand, wobei die Fassade zuletzt im Jahr 2014 umfassend saniert wurde. Die Gesamtwohnfläche von rund 380,5 Quadratmetern verteilt sich auf 14 Zimmer und vier Wohneinheiten, was ausreichend Platz für mehrere Parteien oder ein generationenübergreifendes Wohnen bietet. Zusätzliche Abstellfläche steht im praktischen Vollkeller zur Verfügung.
Die Innenräume des Hauses sind einladend gestaltet und verfügen über Fliesen- und Laminatböden. Tageslichtbäder mit Duschen sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellen die Balkone dar, die den Wohnraum nach außen erweitern und für zusätzlichen Wohlfühlfaktor sorgen.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Elektrozentralheizung aus dem Jahr 2016, die über Flachheizkörper Wärme spendet. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen. Die verbauten Kunststofffenster sind mit Wärmedämmung, Zweifachverglasung und Rollläden ausgestattet und bieten damit sowohl energetische Effizienz als auch Sicht- und Sonnenschutz.
Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.180,00 Euro. In Kürze wird eine erste Einheit zur Selbstnutzung oder Vermietung verfügbar. Eine zweite Wohnung folgt im Sommer 2026. Für beide Wohnungen kann eine marktübliche Kaltmiete von etwa 1.350 € erzielt werden, was sie zu einer besonders attraktiven Investition macht.
Im Exposé wird exemplarisch nur eine Wohneinheit bildlich dargestellt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1230000 €1.230.000 €
3.232,59 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 53781,68€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.372.311 €1
Kaufpreis
1.230.000 €
Kaufnebenkosten
142.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
73.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
43.911 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederrad, Frankfurt am Main (60528)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankfurt-Niederrad ist ein gefragter Stadtteil im Süden Frankfurts, der durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Südlich des Mains gelegen, ist Niederrad nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt und bietet eine perfekte Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Der Stadtteil grenzt im Norden an das Gutleutviertel, im Osten und Süden an Sachsenhausen sowie im Westen an Schwanheim. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Frankfurter Stadtwald, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Niederrad verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahn-Linien sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter City, des Hauptbahnhofs und des Flughafens. Auch die Autobahnen A5 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Das Stadtbild von Niederrad ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Architektur, wie der bekannten Bruchfeldstraße mit ihrer charakteristischen Siedlungsarchitektur, und modernen Wohn- und Bürogebäuden. Zahlreiche Grünflächen und Parks wie der Elli-Lucht-Park oder der Carl-von-Weinberg-Park bieten Raum zur Entspannung und Erholung.
Mit seinem charmanten Charakter, der durchmischten Bebauung und der sehr guten Lebensqualität gilt Niederrad als idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Straßenbahn | Frauenhofstr. (circa 200 Meter) Bahnhof | Niederrad Bahnhof, Frankfurt a.M. (circa 1 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen
