Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten), Ursprungsbaujahr 1896/fiktives mittleres Baujahr 1968, 286 m² Wfl. , zum Wertermittlungsstichtag (= 06.08.2024) waren vier WE vermietet, eine WE unvermietet/ungenutzt. Eine Innenbesichtigung von zwei WE wurde nicht ermöglicht, eine eingehende Besichtigung des Kellergeschosses (inkl. Heizungsraum) war infolge der dort lagernden Gegenstände/Unrat nicht möglich.Der Ausbau des Spitzbodens (zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt) ist ebenso wie die zum Wertermittlungsstichtag durch die Sachverständige vorgefundene Aufteilung des Objektes in 5 Wohneinheiten, das Einbringen von Bädern und die Umnutzung der laut Baugenehmigung vorhandenen Durchfahrt im Erdgeschoss zu Wohnraum baurechtlich NICHT genehmigt.Bauschäden/Instandsetzungsrückstände, verwilderter Garten/Müllablagerungen.Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
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Neustadt, Gelsenkirchen (45879)
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