411 m² Bauplatz im Ortskern von Schwann - verkehrsberuhigt in 2. Reihe wohnen
- Ideal für barrierearmes Wohnen
Im Ortsteil Schwann der Gemeinde Straubenhardt, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein Baugrundstück in verkehrsberuhigter 2. Reihe, das sowohl durch seine geschützte Lage als auch durch die Nähe zum Ortskern überzeugt.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Bebauung mit einem Bungalow oder einem kompakt geplanten Einfamilienhaus mit barrierearmem Wohnkonzept. Gerade für Bauherren, die langfristig komfortables und altersgerechtes Wohnen planen, bietet diese Lage optimale Voraussetzungen.
Besonders hervorzuheben ist die gute fußläufige Erreichbarkeit einer Arztpraxis direkt nebenan, sowie weiterer Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre mit einer praktischen und lebensnahen Infrastruktur.
Merkmale
411 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen
Das Grundstück wird von einem Grundstück mit Bestandsimmobilie / Abrissobjekt abgetrennt und hat eine Größe von ca. 411 m²
Die Zufahrt zum Grundstück wird im Rahmen der Teilung gewährleistet und zusammen mit der Beplanung des vorderen Grundstücks (für welches es bereits einen Käufer gibt) angelegt.
Über die anteilige Übernahme von Abriss- und weiteren Baunebenkosten muss noch verhandelt werden.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
279,81 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
118.450 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
3.450 €
2
Provision für Käufer (3%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Conweiler, Straubenhardt (75334)
Das Grundstück befindet sich nahe der Ortsmitte, an der Hauptstraße im Straubenhardter Ortsteil Schwann.
Straubenhardt selbst liegt im nördlichen Schwarzwald, ungefähr 25 km südwestlich von Karlsruhe und etwa 14 km westlich von Pforzheim (Region Karlsruhe).
Schwann - im Detail:
Schwann ist einer der sechs Ortsteile der Gemeinde Straubenhardt und liegt in einer ländlichen Lage zwischen dem Albtal und dem Enztal auf einer Hochfläche am Rande des Schwarzwalds, umgeben von Wäldern, Feldern und naturnahen Landschaften.
Der Ort ist geprägt von Wohngebieten, kleineren Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grundschule, Kindergarten, Restaurants und lokalen Betrieben.
Verkehr & Anbindung:
Schwann ist über regionale Landesstraßen (z. B. L 339) gut mit anderen Straubenhardter Ortsteilen und der weiteren Umgebung verbunden.
Die nahe Bundesstraße B294 sowie Autobahnen wie A8 und A5 bieten schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Pforzheim und darüber hinaus.
Charakter des Ortes: Schwann ist ein kleiner, naturnaher Ortsteil mit dörflichem Charakter und ruhiger Wohnlage, der sowohl örtliche Infrastruktur als auch eine gute Anbindung an größere Städte in der Region bietet
Weitere Informationen
Sonstiges
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