ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 999.900 € 5 Zimmer 152,4 m² 206 m² Grundstück Erlenweg Faistenhaar Brunnthal 85635

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
999900 €
6.562 €/m²
5 Zimmer • 152,4 m² • 206 m² Grundstück

DHH mit modernster Technoligie - 1 A Lage

Ein Wohnumfeld, das Vertrauen schafft - ruhig, sicher, wertbeständig

Dieses liebevoll geplante Wohnareal richtet sich an Paare und Familien, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten. Fernab von Durchgangsverkehr und urbaner Hektik entfaltet sich hier ein geschütztes Umfeld, das Ruhe, Sicherheit und Beständigkeit ausstrahlt - die ideale Grundlage für ein entspanntes und erfülltes Familienleben.

Kinder erleben hier einen überschaubaren, sicheren Lebensraum, in dem sie frei spielen, entdecken und wachsen können - eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die Bewegung, Fantasie und Unbeschwertheit fördert. Für Eltern bedeutet das vor allem eines: Gelassenheit. Das gute Gefühl, den eigenen Kindern einen Ort zu bieten, an dem sie behütet groß werden dürfen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Respekt, Rücksichtnahme und echter Wertschätzung. Begegnungen sind freundlich und selbstverständlich, ohne aufdringlich zu sein. Gemeinschaft entsteht ganz natürlich - getragen von einem harmonischen Miteinander, das Privatsphäre achtet und Zusammenhalt fördert.

Dieses Zuhause steht für mehr als Quadratmeter.
Es ist ein Ort der Verlässlichkeit, Lebensqualität und Zukunftssicherheit. Ein Platz für Paare, die ihren Lebensmittelpunkt gefunden haben - und ein Umfeld, in dem Familien dauerhaft Wurzeln schlagen, mit der Gewissheit, heute die richtige Entscheidung für morgen getroffen zu haben.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
206 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

999900 €

6.562,32 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.054.896 €1

Kaufpreis

999.900 €

Kaufnebenkosten

54.996 €

Notarkosten (1,5%)

14.999 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.997 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlenweg, Faistenhaar, Brunnthal (85635)

Lage mit echtem Mehrwert - naturnah, ruhig und dennoch sehr gut angebunden

Gelegen in Brunnthal, unmittelbar an Wiesen und am Waldrand, vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite des Landlebens - und eine überdurchschnittlich gute Anbindung an München. Natur, Licht und offene Landschaft prägen das tägliche Wohngefühl und schaffen eine Wohnqualität, die im Münchner Umland nur selten zu finden ist.

Ein besonderer Standortvorteil:
Die S-Bahn-Station Dürrnhaar (S7) ist von hier nur 1200 Meter entfernt und damit besser erreichbar als aus weiten Teilen von Höhenkirchen-Siegertsbrunn - bei gleichzeitig deutlich ruhigerem, grünerem Wohnumfeld. Damit verbindet diese Lage kurze Wege in die Stadt mit einer spürbar höheren Lebensqualität.

Schnell in München - entspannt zu Hause

Die S-Bahn bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend: Die Nähe zur A8 sowie zur A99 ermöglicht kurze Wege zu den Wirtschaftsstandorten im Münchner Süden und Osten ebenso wie Richtung Alpen und Voralpenland.

Freizeit, Natur & Alltag perfekt kombiniert

Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, Naturflächen und Naherholungsgebiete. Ob sportliche Aktivitäten, Familienausflüge oder entspannte Abende im Grünen - hier lebt man dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend:
Kindergärten, Schulen, Ärzte und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar - ein klarer Pluspunkt für Familien.

Komfortable Nahversorgung

Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie Gastronomie befinden sich in Brunnthal und den umliegenden Orten und sind bequem und schnell erreichbar. Alle täglichen Erledigungen lassen sich ohne lange Wege erledigen - praktisch, zeitsparend und komfortabel.

Fazit

Diese Lage bietet einen seltenen Standortvorteil im Münchner Süden:
? näher an der S-Bahn als viele Wohnlagen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
? deutlich ruhiger, grüner und naturnaher
? gleichzeitig optimal angebunden und bestens versorgt

Ein idealer Lebensmittelpunkt für Paare und Familien, die Stadtnähe suchen - aber Lebensqualität erwarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Dieses Doppelhaus ist ein echtes Familienparadies: Hier können Kinder sicher spielen, lachen und aufwachsen, während Eltern die Ruhe und Geborgenheit eines naturnahen Zuhauses genießen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zur Stadt München - die S-Bahn ist schnell erreichbar und macht den Weg ins Büro stressfrei und komfortabel. Brunnthal vereint das Beste aus beiden Welten: ein friedliches, grünes Umfeld für die Familie und alle Vorteile der Metropole direkt vor der Haustür. Ein Zuhause, in dem Familien ihren Alltag mit Leichtigkeit, Freude und Sicherheit gestalten können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen