Ihr neues Zuhause in Oberhaching - 3-Zimmer Wohnung offener Küche und großem Balkon
***Gerne stehen wir Ihnen für eine Beratung flexibel nach Terminvereinbarung zur Verfügung! Terminvereinbarung unter: 089 / 66 59 60***
In der Ortsmitte von Oberhaching entsteht ein individueller Neubau umgeben von altem Baumbestand. Die großzügige 3-Zimmer Etagenwohnung ist ein wahres Juwel! Neben dem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche verfügt die ca. 83 m² große Wohnung über zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche. Das Highlight ist der große Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der gut durchdachte Grundriss macht das Einrichten der modernen und hellen Wohnung zum Vergnügen. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und ein Tiefgaragen Stellplatz kann dazu erworben werden.
Merkmale
Bezug: vrstl. Ende 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Highlights:
- Baubeginn im Januar 2026 erfolgt! Bereits über 60% verkauft! - Individuelles Ensemble mit nur 20 Wohnungen - Zentrale Lage in der Ortsmitte - Moderne und hochwertige Ausstattung - Energieeffizienter Neubau (KfW-Effizienzhaus-40-Standard) - Zinsvergünstigtes KfW-Darlehen über 150.000 EUR für Eigennutzer und Anleger - QNG-Siegel über BNG- Zertifizierung des BiRN-Instituts - Umfassende Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger - degressive Abschreibung in Höhe von 5,0 % (§ 7 Abs. 5a EStG) - Sonderabschreibung in Höhe von 5,0 % (§7b EstG) - Fußbodenheizung - 3-fach Isolierverglasung, elektr. Rollläden - Massivbauweise - Durchdachte Grundrisse und praktische Raumaufteilung - Große Gärten mit altem Baumbestand - Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse - Tiefgarage und Außenstellplätze - Kellerabteile u.v.m
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
774900 €774.900 €
9.332,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
27900 €27.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
817.521 €1
Kaufpreis
774.900 €
Kaufnebenkosten
42.621 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.624 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deisenhofen, Oberhaching / Deisenhofen (82041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die familienfreundliche Umgebung überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, sind fußläufig erreichbar. Ein wöchentlicher Bauernmarkt bietet frische regionale Produkte. Kitas, Schulen und die Bücherei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks und Spielplätze laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Tauchen Sie ein in eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Erkunden Sie die malerischen Radwege entlang der Isar, entspannen Sie bei einem Spaziergang durch die idyllischen Parks oder gönnen Sie sich eine Auszeit in den traditionellen Biergärten der Umgebung. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!
Wichtige Entfernungen: ca. 8 km: Isar ca. 10 km: A8 Richtung Salzburg, Chiemsee, Italien ca. 15 km: Englischer Garten ca. 16 km: Marienplatz ca. 30 km: Starnberger See ca. 50 km: Flughafen München
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
