Sanierte, freie, provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung im Nibelungenviertel
Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der Nürnberger Südstadt besticht durch helle, großzügige Räume, einen modernen Eichen-Vinylboden und ein vollständig erneuertes Bad. Ideal für Eigennutzer, als WG oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist leerstehend und wurde umfassend renoviert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand präsentiert. Alle Wohnräume sind dank der Ausrichtung angenehm hell und bieten einen freundlichen Blick ins Grüne. Der neu verlegte Eichen-Vinylboden verleiht der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Sämtliche Innentüren sowie Zargen wurden erneuert, ebenso wurden die Wände frisch gestrichen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, auch der Küchenbereich wurde durch neue Fliesen aufgewertet. Der Grundriss ist praktisch und attraktiv gestaltet: Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Die Wohnung eignet sich damit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung oder WG-Nutzung.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend renoviert: - Badezimmer vollständig erneuert - Neuer Eichen-Vinylboden in allen Wohnräumen - Alle Türen und Zargen neu - Neue Fliesen im Küchenbereich - Frisch gestrichen - Gasetagenheizung, vor ca. 5 Jahren erneuert - Praktischer Grundriss ohne Durchgangszimmer
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr ruhig und zeichnet sich durch einige Eigennutzer aus. Die Rücklage ist gut gefüllt, es stehen keine größeren Maßnahmen an.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1940
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.985,51 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
290.125 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
15.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Guntherstraße 23, Gleißhammer, Nürnberg (90461)
Die Wohnung befindet sich in der Guntherstraße im Nibelungenviertel und ist damit ruhig, aber zugleich sehr zentral gelegen. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung, zudem stehen mehrere Buslinien in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Die nächste U-Bahn-Station ist in etwa 900 Metern erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und steht kurzfristig zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
