Toplage im Bremer Ostertor - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung
XXX
Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 in gefragter Lage im Bremer Stadtteil Ostertor. Die zentrale, zugleich ruhige Wohnlage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 369 m² und umfasst fünf Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 44 m² und ca. Vier davon verfügen über eine Terrasse bzw. Loggia. 126 m². Die größte Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und wird derzeit als Büro genutzt. Laut Bauunterlagen handelt es sich hierbei jedoch um eine Wohneinheit; eine Nutzung als Büro für freiberufliche Tätigkeiten ist grundsätzlich möglich. Die Einheit wird nach Absprache frei und bietet zusätzliche Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 51.310,00 € und bildet eine solide Ertragsbasis. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die Energieeffizienzklasse beträgt B. Im Souterrain stehen den Mietern fünf separate Kellerabteile zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem Fassadenanstriche (2023) sowie teilweise Fensteraustausch. Die Wohnungen sind überwiegend mit modernem Vinyl-Designbelag ausgestattet; im Souterrain der derzeit als Büro genutzten Einheit ist Bambusparkett verlegt.
Merkmale
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Terrasse
- Baujahr 1998 - Gesamtwohnfläche ca. 369 m² - Fünf Wohneinheiten (ca. 44 m² bis 126 m²) - Eine Einheit mit zwei Terrassen, zwei Einheiten mit Dachterrasse, eine Einheit mit Loggia - Großzügige Wohneinheit mit ca. 126 m² über Erdgeschoss und Souterrain, derzeit als Büro genutzt (nach Absprache frei werdend; Nutzung als Büro für freiberufliche Tätigkeiten möglich) - Fünf separate Abstellabteile im Souterrain - Gaszentralheizung - Energieeffizienzklasse B - Bodenbelege: Vinyl-Designbelag in drei Wohneinheiten, Teppichboden in EG-Wohnung, Bambusparkett im Souterrain der Büroeinheit - Aktuelle jährliche Nettokaltmiete: 51.310,00 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
3.532,61 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. nach Vertragsabschluss zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostertor, Bremen / Östliche Vorstadt (28203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Ostertor, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hansestadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige, gewachsene Struktur mit Altbremer Häusern, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen aus.
Trotz der äußerst zentralen Lage liegt die Immobilie in einer ruhigen Wohnstraße und bietet damit eine besonders attraktive Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Innenstadt sowie die Schlachte und die Weser sind in wenigen Minuten erreichbar - sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im näheren Umfeld gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage und macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 54.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte
vermietbare Fläche: 369,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bremen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Flughafen: 3.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zur Autobahn: 2.44, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.77
