Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

197000 €197.000 €

916 €/m²

12 Zimmer  •  304 m²  •  430,2 m² Grundstück

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Blomberg (32825)

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Objektnr: 1070043

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Blomberger Innenstadt und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Der Ursprung des Gebäudes reicht bis ca. 1897 zurück. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1912, bevor 1949 eine umfassende Neugestaltung der damaligen Gewerbeeinheit inklusive Schaufenster umgesetzt wurde. Im Jahr 1996 wurde der Anbau im Zuge einer genehmigten Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt. Die bislang letzte wesentliche bauliche Maßnahme erfolgte 2013 mit dem Bau eines Carports mit drei Stellplätzen.

Zum Objekt gehören insgesamt fünf Stellplätze: Drei Carport-Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Garagenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz auf dem Nachbargrundstück, die jeweils über eine Grunddienstbarkeit gesichert sind und dauerhaft zur Immobilie gehören. Ergänzend stehen öffentliche Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung - ein relevanter Vorteil in dieser innerstädtischen Lage.

Das Objekt steht auf einem ca. 430 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 304 m². Diese verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 89 m² sowie drei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit befindet sich im Anbau und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,5 m². Eine weitere Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 79 m², während sich die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet.

Aktuell sind die drei Wohneinheiten vermietet, während die Gewerbeeinheit leer steht. Dadurch ergibt sich kurzfristig die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Alternativ ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch eine Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnzwecken denkbar.

Die Immobilie befindet sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind einzuplanen. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet hierfür eine funktionale Ausgangsbasis, wobei Käufern ausreichend Spielraum für eine individuelle Weiterentwicklung eingeräumt wird.

Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, die in den Jahren 2009, 2020, 2021 und 2022 erneuert wurden. Ein Denkmalschutz besteht nicht, was geplante Maßnahmen vereinfacht.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.100 €. Bei Vollvermietung und marktgerechter Anpassung ergibt sich ein Mietpotenzial von rund 24.168 € jährlich.

Insgesamt handelt es sich um eine entwicklungsfähige Innenstadtimmobilie, die sich insbesondere für Investoren eignet, die gezielt in Modernisierung, Substanz und Nutzungspotenziale investieren möchten

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 215,17 m², Gesamtfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen