Architektenhaus in Schwabelweis/Regensburg - viel Platz!
Das eingewachsene Grundstück mit etwa 600 m² ist von der Straßenseite nicht einsehbar. Es liegt in zweiter Donau-/Dammreihe. Der Dammbereich wurde erst vor ein paar Jahren durch das Flußbad und die "Donautreppen-Anlage" aufgewertet. Über den Rad- und Fußweg gelangt man schnell in den Naherholungsbereich Richtung Tegernheim und Donaustauf, sowie blitzschnell in die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend, auch die Sportanlagen (Baseball, Eishockey, Tennis, Fußball...) und Schulen/Kindergärten liegen fußnah! Das punktet mit seiner ansprechenden Architektur: so wurde das Ursprungshaus in den 70er und 80er Jahren erweitert. Die beiden großen Raumgewinne (Grundfläche, sowie Raumhöhe) spiegeln sich im EG mit einer Splitlevelebene und viel verglasten Wohnraum und der Schlafgalerie mit über 3 Meter Deckenhöhe und schönem Ausblick im DG. Das EG hat etwa 141 m² und das DG etwa 105 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, diverse Flure, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC und eine sehr große offen gehaltene Wohnküche zur Verfügung. Besonders die vom Split-Level-Wohnzimmer und der Wohnküche aus direkt zu erreichende sichtgeschützte Terrasse (ca. 28 m²/ zu einem Drittel angerechnet) wird Sie begeistern. Ein gemauerter Holzkamin und ein kleiner Pool runden diesen Bereich vortrefflich ab. Der eingewachsene Garten wird Ihnen gefallen. Das Objekt ist unterkellert (1,90 Meter Raumhöhe) und bietet neben dem Platz für die Gaszentralheizung (Bj. 1986) viel Platz zum lagern, abstellen, ... Ein interessantes Objekt, das mit Sicherheit eine Modernisierung gut vertragen kann, aber eine hervorragende Grundsubstanz hat. Die beiden Treppenhäuser können zudem bei einem Umbau zu zwei Wohnungen, oder Wohnen und Arbeiten oder Vermietungen ........ optimal einbezogen werden. Die übergroße Doppelgarage (ca. 64 m²) mit Pultdach hat viele Vorzüge. Ein tolles Objekt - es steht bereits für Sie frei und kann jederzeit in Absprache mit uns besichtigt werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
596 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bj 1960/ Wohnhauserweiterung 1973/ Wohnhausaufstockung 1983 Große Terrasse mit gemauertem offenem Kamin und Pool Balkon unterkellert (Kellerhöhe 1,9 m) große Doppelgarage mit Pultdach (Grundfläche ca. 64 m²) Splitlevel Galerie 2 Treppenhäuser 2 Bäder
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.418,70 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabelweis, Regensburg / Schwabelweis (93055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Im schönen Stadtteil Schwabelweis, nur einen sprichwörtlichen Steinwurf von der Donau entfernt liegt das interessante Anwesen. - Schwabelweis ist bekannt für seine grüne Umgebung und seine Nähe zur malerischen Donau, was zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. - Die Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Regensburg aus, sodass Sie alle Vorzüge der Stadt in kurzer Zeit erreichen können. - Die Nachbarschaft bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, die sich in der Nähe befinden. - Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den täglichen Pendelweg erleichtert. - Die Umgebung ist ideal für Natur- und Sportliebhaber, mit vielen Spazier- und Fahrradrouten in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf dem Zufahrtsbereich (20 x 3 m) zur Garage (Hof vor der Garage nicht betroffen) - der das "Haus" in seiner Nutzung nicht stört/beeinträchtigt - besteht für das hinterliegende Haus ein Geh- und Fahrtrecht.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
