EFH, große Wohnfläche/Garten - Ideal für die Familie mit Kindern
Herzlich willkommen im schönen Aschau am Inn!
Heute möchten wir Ihnen ein schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Tandemgarage anbieten. Es liegt in sehr guter Wohnlage am Ortsrand und verfügt über eine große Gartenfläche. Die Hauptausrichtungsfläche der Terrasse und des Garten ist Süd und West. Somit sind ruhige und entspannte Tage auf der Terrasse und im Garten angesagt.
Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1977 in massiver Bauausführung errichtet. Das Haus verfügt bereits über ein Beheizungssystem mit überwiegend Fußbodenheizung + teilweise Heizkörper. Im Jahr 1986 wurde die Garage vergrößert. In den Jahren 2014 und 2015 erfolgten umfangreiche Modernisierungsarbeiten. Als Hauptpunkte sind zu nennen:
- Fenster mit 3-fach-Verglasung - Öl-Brennwertheizung + Überarbeitung Rohrsystem - Bodenbeläge - Anstrichsarbeiten Innenbereich und Fassaden - Modernisierung von zwei Bädern/WCs - Gartenzäune + neue Gartenanlage
Das Haus verfügt über eine individuelle, hochwertige Ausstattung und eine sehr gute Raumaufteilung, die mit Flair und Charme verbunden ist.
Es stehen folgende Räume/Flächen zur Verfügung:
A) Erdgeschoss
- Flur - Küche (Einbauküche gegen Ablöse) - Essbereich - Wohnen - Büro/Arbeiten - Bad mit Dusche - Terrasse (in ausgewiesener Wohnfläche nicht enthalten)
B) Obergeschoss
- Flur - WC - Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster - Kinderzimmer 2 - Eltern - Kind 1 - Balkon (in ausgewiesener Wohnfläche nicht enthalten)
C) Dachgeschoss (Zugang über Klappleiter, in ausgewiesener Wohnfläche nicht enthalten)
- Tandemgarage mit Sektionaltor - Garagenvorplatz mit Parkplätzen - Gartenblockhaus - großzügige Gartenfläche
Die Einheit wird in Kürze frei und kann dann vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen genutzt werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
962 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
3.784,54 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
671.491 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
52.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.665 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschau, Aschau am Inn (84544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aschau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Gemeinde liegt im südostoberbayerischen Alpenvorland in der Talniederung des Inn. In etwa 17 km westlicher Richtung liegt die Kreisstadt Mühldorf sowie rd. 30 km nördlicher Richtung liegt Wasserburg. Die Entfernung zur Stadt Waldkraiburg beträgt 4 km. Die Landeshauptstadt München ist rd. 65 km entfernt.
Die Gemeinde Aschau besteht aus 37 Ortsteilen. Es gibt die Gemarkungen Aschau und Fraham. Die umliegenden Nachbargemeinden sind Waldkraiburg, Heldenstein, Reichertsheim, Rattenkirchen, Jettenbach und Gars.
Durch Aschau verläuft die Staatsstraße 2352. Ein Anschluss des Orts zum überregionalen Straßennetz erfolgt über die A 94 und Bundestraße 12.
Der Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über die Bahnhöfe Waldkraiburg, Ampfing und Weidenbach gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Ortsnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben.
In Aschau ist ein rd. 170 ha großes Industriegebiet mit hauptsächlich chemisch- und metallverarbeitenden Betrieben vorhanden. Das Industriegebiet liegt völlig abgeschirmt südlich des Ortszentrums in einem Waldgebiet auf der tiefer gelegenen zweiten Inntrasse. In der Gemeinde Aschau finden rd. 2.300 Beschäftigte ihren Arbeitsplatz. Der Hauptort Aschau konnte daher bis heute seinen ländlichen Charakter erhalten.
Aktuell hat die Gemeinde Aschau rd. rd. 3.300 Personen.
Das Objekt liegt in sehr guter Wohnlage am Ortsrand.
