Familienparadies in Oberkirchberg! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und 7 Zimmern richtig viel Platz für Alltag, Hobbys und Familienleben. Das Grundstück umfasst ca. 411 m² und punktet mit einem übersichtlichen Garten perfekt zum Spielen oder für entspannte Feierabende. Der mit ca. 25 m² große Terrassenbereich ergänzt den Garten um eine entspannte Sitz- und Grillmöglichkeit.
Schon beim Reinkommen wirkt alles angenehm hell. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn und Essbereich mit viel Tageslicht und einem Kaminofen als gemütlichem Mittelpunkt. Der Boden ist komplett gefliest und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die sehr gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche mit Einbaugeräten ist direkt startklar, dazu gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum für Wäsche, Vorräte und Ordnung im Familienalltag. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss liegt das Tageslicht Badezimmer. Das geräumige Bad bietet neben einem Doppelwaschtisch eine Badewanne und separate Duschkabine, ergänzt durch WC und Bidet. Zusätzlichen Komfort bietet hier außerdem die Fußbodenheizung.
Das Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon, ideal für den ersten Morgenkaffee. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Home Office oder Gästezimmer nutzen.
Das Untergeschoss bietet echte Mehrwerte: ein mögliches Büro oder Hobbyraum, einen Waschraum sowie eine Sauna mit Duschbereich - Wellness und Praktikabilität vereint.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor, Starkstrom- und Wasseranschluss.
Beheizt wird das Haus durch die 1997 installierte Öl-Zentral-Heizungsanlage. Der Kaminofen im Wohn- und Essbereich sorgt für eine gemütliche Wärmeergänzung.
Seit Fertigstellung der Immobilie im Jahr 1998 wurden keine nennenswerten Renovierungs- oder ModernisierungsmaĂźnahmen durchgefĂĽhrt. Das Haus befindet sich jedoch in einem tadellosen, sehr gepflegten Zustand.
Merkmale
411 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Typ: Einfamilienhaus Baujahr: 1997 Etagen: 3 (UG, EG, DG) Grundstücksgröße: 411 m² Wohnfläche: 125 m² (ohne Terrasse) Terrassenfläche: ca. 25 m² Balkon: ja Unterkellerung: ja, zu 100% Verglasung: 2-fach aus dem Baujahr Internetempfang: DSL oder Kabelanschluss vorhanden, Glasfaseranschluss liegt in der Straße TV-Empfang: über SAT-Anlage oder Kabelanschluss Heizung: Öl-Zentralheizung + Stückholz-Kaminofen Wärmeabgabe: im EG über Fußbodenheizung, im OG Badezimmer mit Fußbodenheizung ansonsten Heizkörper
Garagentyp: Doppelgarage (Bj. 1997), elektrisches Tor, Starktstrom- und Wasseranschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.960 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkirchberg (89171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage punktet vor allem im Alltag mit Kindern: Alles Wichtige ist schnell erreichbar, und trotzdem wirkt das Umfeld angenehm ĂĽberschaubar.
Kinder und Freizeit Mehrere Spielplätze liegen ganz in der Nähe, zwei davon schon in wenigen Gehminuten. Für die Kinderbetreuung ist ebenfalls gesorgt: Das Kinderhaus St. Franziskus erreicht man in ca. 600 m, weitere Kindergärten wie der Städtische Kindergarten Ay und St. Christophorus liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Grundschule Ay ist in der Nähe, dazu kommen Sportangebote wie die Sporthalle Illerkirchberg und das Sportcenter, beide gut erreichbar. Für eine Runde an der frischen Luft bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an, unter anderem der Kreuzberg.
Einkaufen und Erledigungen Der schnelle Einkauf klappt entspannt: Ein REWE liegt in ca. 500 m Entfernung, weitere Märkte sind in der Umgebung. Drogerien wie Müller und dm sind ebenfalls gut erreichbar. Praktisch für den Alltag sind außerdem Post und Paketshops in der Nähe.
Essen und Gesundheit Wenn es mal unkompliziert sein soll befinden sich einige Restaurants und Schnellimbiss-Möglichkeiten in der Umgebung. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls nah dran, mehrere Praxen liegen im Umkreis von ca. 500 m bis 1,5 km.
Mobilität und Anbindung Für Nutzer des ÖPNV ist die nächste Haltestelle Oberkirchberg Gartenstraße in ca. 300 m erreichbar, eine weitere Haltestelle liegt in ca. 400 m. Der nächste Bahnhof ist Senden in ca. 2,5 km. Mit dem Auto ist man zügig auf den großen Achsen der Region: Die Autobahnen A7 und A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Kurz gesagt Eine Lage, die den Familienalltag leicht macht: kurze Wege zu Spielplätzen, Kindergarten und Schule, dazu Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke und eine solide Anbindung zum täglichen Pendeln und für Ausflüge.
Weitere Informationen
Sonstiges
EVA, Bj. 1997, Öl + Holz, E, 156,9 kWh/(m²*a)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 9.20
