Sonne satt! 4-Zimmer-Wohnung mit XXL-Sonnenbalkon in Esslinger Höhenlage
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem Wohngefühl, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 95 qm sofort begeistert.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich große XXL-Sonnenbalkon, der einen freien Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ein echtes Plus in dieser Lage und eben das gewisse Extra. Bei der Wohnflächenberechnung ist übrigens nur der überdachte Teil des Balkons zu 1/4 eingerechnet (1,68 qm). Es stehen also weitere ca. 50 qm Nutzfläche auf dem XXL-Sonnenbalkon zur Verfügung. Der ideale Ort also für Lounge, BBQ und zum Relaxen. Die Ausrichtung und Größe des Balkons eignet sich auch für ein Balkonkraftwerk (Solarmodule).
Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Zimmeraufteilung ist ideal für Singles, Paare und Familien. Der Laminat im Arbeitszimmer wurde 2024 erneuert, im Flur 2025.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Renditepotenzial oder nach Absprache zum Eigenbedarf.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Ausstattung und Highlights: ? Großzügige 4-Zimmer mit optimalem Grundriss ? Sehr großer XXL-Sonnenbalkon mit schöner Aussicht ? Helle Wohnräume durch gute Ausrichtung ? Echtholzparkett in Wohn- und Esszimmer ? Einbauküche im Angebot enthalten ? Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude ? Gepflegtes und gutes Wohnumfeld ? Waschküche im Untergeschoss ? Abschließbares Kellerabteil ? zusätzlicher Stauraum auf Bühne ? Hausmeister-Service
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298500 €298.500 €
3.114,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.052 €1
Kaufpreis
298.500 €
Kaufnebenkosten
31.552 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.478 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.656 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hegensberg, Esslingen (73732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage im Esslinger Stadtteil Hegensberg-Liebersbronn. Es handelt sich um eine gefragte und hervorragend angebundene Wohnlage. Bewohnerinnen und Bewohner schätzen nicht nur die nette und freundliche Nachbarschaft, sondern besonders die Nähe zur Natur und den damit verbundenen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das beliebte Kimmichweiler Jägerhaus ist z. B. nur rund 470 m entfernt. Die Lage der Immobilie vereint städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität - ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Vorteile auf einen Blick: - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar - Schulen, Kindergärten & Freizeitangebote in der Umgebung - Gute Anbindung an die B10 / B313 sowie S-Bahn (Linie 1) Richtung Stuttgart
Makrolage: Esslingen am Neckar zählt zu den wohlhabenden und besonders attraktiven Städten in der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt besticht durch ihre hervorragend ausgeprägte historische Innenstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, einer lebendigen Einkaufslandschaft sowie einer hohen Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Festivitäten prägen das Stadtbild und sorgen ganzjährig für ein besonderes Flair - allen voran das überregional bekannte Esslinger Zwiebelfest sowie der traditionsreiche mittelalterliche Weihnachtsmarkt, der Besucher aus nah und fern anzieht.
Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, verbindet Esslingen urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, Museen, Theater und Konzerte ebenso wie eine ausgeprägte gastronomische Szene mit Restaurants, Cafés und Weinstuben für jeden Geschmack. In Kombination mit der starken Wirtschaftsregion Stuttgart macht dies Esslingen zu einem äußerst gefragten Wohn- und Lebensstandort.
Fazit: Wer die Esslinger Höhenlage ebenso schätzt, wie Ruhe und naturnahe Erholung wird diese Immobilie mit dem XXL-Sonnenbalkon schnell lieb gewinnen.
Ihr Immobilientraum ist nur einen Anruf (0176 - 72 50 19 33) oder eine E-Mail (gregor.gauder@db.com) von Ihnen entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an.
Besten Dank.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gregor Gauder Selbstständiger Immobilienberater Glockenblumenstraße 27A 70563 Stuttgart E-Mail: gregor.gauder@db.com Telefon: 0176 72501933
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher
