Vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Duisburg-Großenbaum
Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1968 und bietet auf ca. 65 m² ein komfortables und ausgewogenes Wohnkonzept. Der klare Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und ermöglicht sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Nutzung bzw. nachhaltige Vermietbarkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird. Hier entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet - ob gemütlicher Rückzugsort oder repräsentativer Mittelpunkt des Zuhauses. Die Küche ist praktisch positioniert und bietet kurze Wege zum Wohnbereich. Sie verfügt über ausreichend Stellflächen und ist effizient geschnitten, ideal für den täglichen Gebrauch. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Es liegt angenehm ruhig und schafft beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung - ein wertvolles Plus für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Erwärmung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2023. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 5.100 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großenbaum, Duisburg (47269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Duisburger Stadtteil Großenbaum, der zum beliebten Stadtbezirk Duisburg-Süd gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch einen ausgewogenen Mix aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer sehr guten Nahversorgungsstruktur aus. Großenbaum gilt als hervorragend angebundener und familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, verschiedene Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote - von Cafés bis zu Restaurants. Auch Dienstleister des täglichen Bedarfs, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an regionale Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt, der umliegenden Stadtteile sowie der Nachbarstädte des Ruhrgebiets und der Stadt Düsseldorf. Berufspendler profitieren besonders von der guten Erreichbarkeit zentraler Verkehrswege.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus urbaner Versorgung und sehr guter regionaler Anbindung - ideal für Singles oder Paare.
