* TOP: Schöne, helle Gewerbefläche (Praxis) mit ca. 104 qm Nfl. * Garage * akt. vermietet
** SEHR SCHĂ–NE UND GEPFLEGTE GEWERBEFLĂ„CHE (BĂśRO-/PRAXISFLĂ„CHE) IN STUTTGART-ROHRACKER **
Wir freuen uns Ihnen diese Büro-/Praxisfläche zum Kauf anbieten zu können. Die Gewerbeeinheit liegt im Hochparterre in einem sonst wohnwirtschaftlich genutzten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Stuttgart-Rohracker. Aktuell ist die Gewerbefläche an eine Zahnarztpraxis vermietet. Die Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss. Im Untergeschoss ist das Labor untergebracht.
* MEHRFAMILIENHAUS / BAUJAHR 1967 * * SEHR SCHĂ–NE GEWERBEFLĂ„CHE (AKTUELL ALS ZAHNARZTPRAXIS VERMIETET) * * CA. 73 QM PRAXISFLĂ„CHE IM EG / CA. 23 QM LABORFLĂ„CHE IM UG / CA. 7 QM NUTZFLĂ„CHE IM UG * * GEPFLEGTE, RENOVIERTE INNENAUSSTATTUNG * * FĂśNF RĂ„UME IM EG UND EIN LABORRAUM IM UG * * WC MIT WASCHTISCH IM EG SOWIE IM UG * * GAS-ZENTRALHEIZUNG (2022) / KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER (CA. 2009) MIT ROLLLĂ„DEN * * 2 KELLERRĂ„UME, WASCHKĂśCHE UND TROCKENRAUM IM UNTERGESCHOSS * * EINZELGARAGE (KAUFPREIS 18.000,- EUR) *
Die Räumlichkeiten der Praxis sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Räume sind gut aufgeteilt und bieten genügend Platz für Patientengespräche, Untersuchungen und Behandlungen.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet, was für eine potenzielle Kapitalanlage interessant sein könnte. Aufgrund des gepflegten Gebäudezustands und der guten Lage ist eine langfristige Vermietung möglich. Insgesamt handelt es sich bei dieser Gewerbeimmobilie um eine tolle Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Grundsätzlich würde zu einem späteren Zeitpunkt auch die Umwidmung in eine Wohneinheit möglich sein (vorbehaltlich weiterer Prüfung/Absprache mit dem Baurechtsamt).
Zu dieser Gewerbefläche gehören zudem: - zwei Kellerräume im Untergeschoss mit ca. 7 qm Nutzfläche - eine Einzelgarage (Kaufpreis 18.000,- EUR) und - ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Garage
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
ECKDATEN IM ÜBERBLICK: . zentrale Lage in Stuttgart-Rohracker . gute Anbindung an den ÖPNV (Bus) . Mehrfamilienhaus / Baujahr ca. 1967 . schöne, helle Büro-/Praxisfläche im Hochparterre + Laborraum im UG . aktuelle Nutzung / vermietet: Zahnarztpraxis mit Labor im UG . ca. 73 qm Praxisfläche im Hochparterre . ca. 23 qm Laborfläche im UG . ca. 7 qm Nutzfläche (2 Kellerräume im Untergeschoss) . gepflegte, renovierte Innenausstattung . 5 Räume im EG und ein Laborraum mit WC im UG . WC mit Waschtisch im EG . Bodenbeläge: PVC, Fliesen und Teppichboden . Kunststoff-Isolierglasfenster (2009) mit Rollläden . Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (2022) . neue Schließanlage (2022) . neue Wohnungseingangstüre (2021) . zwei Kellerraum im UG (ca. 7 qm Nutzfläche) . gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im UG . Einzelgarage (Kaufpreis 18.000,- EUR) . aktuelle Nutzung: vermietet (Zahnarztpraxis) . aktuelle monatliche Kaltmiete: 870 € (Gewerbefläche) und 60 € (Garage)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19,00 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
221.407 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
6.407 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
6.407 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohracker, Stuttgart (70329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rohracker ist ein Stadtteil im Südosten von Stuttgart und bietet einen idealen Mix aus Stadtnähe und einer ruhigen, grünen Umgebung. Der Stadtteil ist bekannt für seine idyllische Lage, die von zahlreichen Weinbergen und Gärten geprägt ist und bietet optimale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen der Bundesstraße 10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Rohracker ist ein beliebter Wohnort für alle, welche die Vorteile einer Großstadt mit der Ruhe und Idylle des ländlichen Raums verbinden möchten.
WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse . Ihren vollständigen Namen . Ihre Wohnanschrift sowie . Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.
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Eine Besichtigung ist auf ausdrĂĽcklichen Wunsch des EigentĂĽmers nur in unserer Begleitung erwĂĽnscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2
