Haus zum Kauf 1.690.000 € 23 Zimmer 682,3 m² 389 m² Grundstück Opladen Leverkusen 51379

Haus zum Kauf
1690000 €
2.477 €/m²
23 Zimmer • 682,3 m² • 389 m² Grundstück

Anlagepaket in bester Zentrallage von Opladen nahe der Fußgängerzone * 2 Wohn-/Geschäftshäuser * ca. 607,06 m² Wohn-/...

Energieausweis liegt als Verbrauchausweis vor * Kennwert: 121,70 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasheizung * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Wohneinheiten: 5 * Gewerbeeinheiten: 4 * Keller: vollunterkellert * Baujahr: ca. 1910 * Fenster: Kunststoff - weiß * Doppelisolierverglasung * Böden: überwiegend Laminat/Vinyl * Fassade: Verputz * Dach: Satteldach - Pfannendeckung *

Sanierung/Modernisierung:

Haus rechts Frontansicht:

Dacherneuerung im Jahre 2025, neue Terrasse im Hof für Mietergemeinschaft im Jahre 2020, Wohnung DG vorne: teilsaniert (Bad + Neuanstich + Küche)

Haus links Frontansicht:

Dachausbau im Jahre 2018 (Wände, Decken, Boden, Elektrik + Neue Dachflächenfenster mit Austritt), Heizungserneuerung im Jahre 2019, Klimaanlage nachgerüstet in Wohnung 01. OG + 03.OG/ DG, neue Terrasse Wohnung 01. OG in 2022, Wohnung 02.OG hinten renoviert (Wände, Decken, Boden + neue Küche) in 2021

Besonderheit: Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat sich seitens des Mieters Veränderungen ergeben, sodass diese zum 01.06.2026 das Ladenlokal räumen. Der Eigentümer hat sich aufgrund der zu großen Gewerbeeinheit entschlossen diese räumlich zu verkleinern, um hier eine attraktivere und besser vermietbare einheit zu schaffen. Das Ladenlokal/Grundstück wird abgeteilt, hier entsteht eine Gewerbefläche von ca. 145,63 m², diese kann zum aktuellen Mietzins vermietet oder auch selbst genutzt werden. Das Vermessungunternehmen ist bereits beauftragt, die Details zum Umbau der Gewerbefläche können gerne mit dem neuen Eigentümer abgesprochen werden.

Allgemein wurden beide Objekte über die Jahre regelmäßig auf den aktuellen Stand modernisiert und instand gehalten.

Merkmale

389 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller

Haus rechts Frontansicht:
Die einzelnen Wohnungen/Gewerbe teilen sich wie folgt auf:

. Gewerbe Erdgeschoss = ca. 75,43 m²
. Gewerbe 1. Obergeschoss = ca. 81,19 m²
. Gewerbe 2. Obergeschoss vorne rechts = ca. 52,81 m²
. Wohnung 2. Obergeschoss links hinten= ca. 27,65 m²
. Wohnung 3. Obergeschoss vorne = ca. 40,90 m²
. Gewerbe 3. Obergeschoss hinten = ca. 26,31 m²

Haus links Frontansicht:
Die einzelnen Wohnungen/Gewerbe teilen sich wie folgt auf:

. Gewerbe Erdgeschoss = ca. 145,64 m² (wird noch getrennt, frei ab 01.06.26)
. Wohnung 1. Obergeschoss rechts = ca. 70,45 m²
. Büro 1. Obergeschoss links = ca. 13,65 m²
. Wohnung 2. Obergeschoss vorne = ca. 44,75 m²
. Wohnung 2. Obergeschoss hinten = ca. 39,30 m²
. Wohnung 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss = ca. 64,19 m² + 41,60 m² wohnliche Nutzfläche im Spitzboden, Gesamt ca. 105,79 m² Wohn-/Nutzfläche

Haus rechts Frontansicht Mieteinahmen:

IST Miete p.m. = EUR 3.600,00
IST Miete p.a. = EUR 43.200,00

Die Mieten sind teilweise nicht marktgerecht, hier besteht Erhöhungspotenzial. Bei zulässiger Mieterhöhung kann hier eine Jahresmiete von ca. EUR 45.000,00 erzielt werden, hierdurch lässt sich die Rendite auf ca. 5,48 % steigern.

Haus links Frontansicht Mieteinahmen:

IST Miete p.m. = EUR 3.775,00
IST Miete p.a. = EUR 45.300,00

IST Gesamtmieteinnahmen p.a.: EUR 88.500,00

IST Faktor = 18,98 Fach

IST Rendite = 5,26 %

Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Inhalte der Mietverträge zur Verfügung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1690000 €

2.477,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Tag: 88.020,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.893.983 €1

Kaufpreis

1.690.000 €

Kaufnebenkosten

203.983 €

Notarkosten (1,5%)

25.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

109.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.333 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Opladen, Leverkusen (51379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im zentralen Stadtteil von Leverkusen - Leverkusen-Opladen unmittelbar in der Nähe der Fußgängerzone. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner/Düsseldorfer Straße) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sowie dem direkt gegenüberliegendem Drogeriemarkt Rossmann. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Weitere Informationen

Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild machen zu können, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

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Über den Anbieter

ImmoCompass e.K.

Kölner Straße 104, 51379 Leverkusen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tom BrunsDein Kontakt

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Online-ID: 26XVICHIVCFS

Referenznummer: 4144/HK/TB