Sofort verfügbar * Zentral * Singlewohnung mit Garage *
Wohnhausensemble mit 11 Häusern in zentraler Lage Heilbronn, Wacksstraße. (Gesamt 80 Wohneinheiten)
Die Wohnung ist im Erdgeschoss (nicht barrierefrei).
Balkon Richtung Westen mit Blick ins Grüne.
Urbane Stadtgeräusche sind jederzeit hörbar.
Die Wohnung ist komplett möbliert und kann nach der Kaufabwicklung genutzt werden.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Garagenhof direkt vor dem Haus. Ein Raum im Keller und ein Abteil im Speicher gehören zur Wohnung. Gemeinschaftseigentum ist gebildet.
Garage und Möblierung sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Wohnung ist in gutem Zustand. Ein bereits behobener Wasserschaden der darüber liegenden Wohnung hat in der Küche Spuren hinterlassen. (Siehe Fotos)
Alle Dächer der Wohnhäuser wurden 2023 neu eingedeckt und mit Solarpaneelen bestückt. (vermietete Dachflächen). Alle Fassaden wurden saniert.
Eine Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen läuft bis 2034 und ist in der Hausgeldabrechnung eingerechnet.
Merkmale
Erdgeschoss/4 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 4 m²)
Garage
1 WC
Balkon (gesamt 3,7 m²)
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Letzte Modernisierung2003
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159500 €159.500 €
3.724,89 €/m²
Hausgeld
277 €277 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3% zzgl. 19% MwSt. auf 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer wird per Gesetzgebung den gleichen Provisionsanteil entrichten.
Geschätzte Gesamtkosten
175.451 €1
Kaufpreis
159.500 €
Kaufnebenkosten
15.951 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.393 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.975 €
Provision für Käufer (3%)
4.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
798 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilbronn (74072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung, zentral im Herzen von Heilbronn, bietet drum herum eine gute Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und profitiert von einer dynamischen Stadtentwicklung.
Mit ca. 132.000 Einwohnern gehört Heilbronn zum bedeutenden Wirtschaftszentrum in der Region Heilbronn-Franken und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomiebetrieben.
Bekannt für seine Weinbaukultur und den nahe-gelegenen Neckar, mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten, ist Heilbronn ein beliebtes Ausflugsziel und bietet den Anwohnern Naherholung fast vor der Haustüre.
Die Nähe zum Weinsberger Kreuz ermöglicht schnellen Zugang zu den Autobahnen A6 und A81, wodurch Städte wie Stuttgart und Würzburg bequem erreichbar sind.
Der Hauptbahnhof Heilbronn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Er verbindet die Stadt mit wichtigen Bahnstrecken einschließlich der Stadtbahnlinien S4, S41 und S42, und gewährleistet somit auch Mobilität innerhalb der Stadt und in den umliegenden Regionen.
Mit 100.000 Einpendlern am Tag (Arbeitsplätze) ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Weitere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Anfrage nur mit vollständiger Erfassung von Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und im Einklang mit der DSGVO gespeichert, verarbeitet und gelöscht.
Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
