Mehrfamilienhaus zum Kauf 729.000 € 8 Zimmer 253 m² 173 m² Grundstück Donauwörth 86609

Mehrfamilienhaus zum Kauf
729000 €
2.881 €/m²
8 Zimmer • 253 m² • 173 m² Grundstück

Renditestark Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit steuerlicher Sonderabschreibung (RND)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr der 50er präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert - Hierzu zählen u. a. die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung der Fassade, sowie ein komplett neues Dach. Damit ist die Immobilie technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Kaltmiete Gesamt p.a.: 25.062€ Zzgl. NK

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten:

Erdgeschoss: eine Gewerbeeinheit mit ca. 67 m² sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²

Obergeschoss: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²

Dachgeschoss: eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²

Die Aufteilung bietet eine gesunde Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und sorgt für eine stabile Mieterstruktur. Dank der durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem Top Zustand und bietet Anlegern eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial.

Merkmale

vermietet
173 m² Grundstück
Keller
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

729000 €

2.881,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

795.120 €1

Kaufpreis

729.000 €

Kaufnebenkosten

66.120 €

Notarkosten (1,5%)

10.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donauwörth (86609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Top modernisiertes Wohn-/ Geschäftshaus mitten im zentralen Donauwörth

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Zentrum Donauwörths und nur wenige Schritte von Rathaus und Parkplätzen entfernt. Mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich gegenüber in derselben Straße. Selbst die Donauwörther Reichsstraße ist problemlos zu Fuß zu erreichen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 42.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.21, Distanz zur Autobahn: 50.0, Distanz zum Bus: 0.02

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Über den Anbieter

Immobilien Pförtsch

Reichsstr. 37, 86609 Donauwörth

Partnerschaft

Herr Andreas PförtschDein Kontakt

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Online-ID: 26XYPC1Y8TEV

Referenznummer: K26003