Wohnen mit Klasse - Zeitgemäßer Wohnkomfort in historischer Substanz
Dieses mit viel Feingefühl und hohem handwerklichem Anspruch modernisierte Haus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Zuhause für Käufer mit hohen Ansprüchen an Qualität und Design.
Im Inneren prägen hohe Decken, teilweise mit feinen Stuckverzierungen, edle Holzdielenböden und restaurierte Innentüren das elegante Erscheinungsbild. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in die offen integrierte Küche über. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum in den Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauschränken. Das moderne Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Regendusche erfüllt gehobene Ansprüche an Komfort und Gestaltung. Zusätzliche Nutzfläche bietet der zum Ausbau vorbereitete Dachspitz, ideal für Homeoffice oder Gäste.
Als geschützte Oase präsentiert sich der vollständig umzäunte Garten mit hoher Privatsphäre - sicher für Kinder und zugleich ein Rückzugsort zur Erholung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine effiziente und nachhaltige Pelletheizung.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch Authentizität, Substanz und eine besondere Wohnqualität - innen wie außen.
Merkmale
266 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin
Veranda
+ Laufend modernisiertes Wohnhaus
+ Attraktiv angelegte Gartenanlage (2020) mit Gartenhaus
+ Keller-, Wasch- und Heizräume 2024 neu verputzt und frisch gestrichen
+ Erneuerung von Bad und separatem WC (2015)
+ Moderne Pelletheizung (2013)
+ Fassadensanierung (2003) mit Vollwärmeputz und hochwertigen, elastifizierten Dämmplatten
+ Dachsanierung inkl. Wärmedämmung (1999)
+ Erneuerung von Fenstern und Elektrik ( ca.1995)
+ Einbauküche (1999)
+ Hochwertige Pitchpine-Holzböden (1999)
+ Wintergarten mit Blick in den Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1913
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.407,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ötlingen, Kirchheim unter Teck / Ötlingen (73230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Ötlingen liegt westlich des Kirchheimer Stadtkerns und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Großen Kreisstadt Kirchheim unter Teck. Er vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 297 und der Autobahn A 8 sowie den eigenen Bahnhof ist der Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Familien hervorragend erreichbar. Ötlingen verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Kirchheim unter Teck bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren von einer sehr guten Betreuungs- und Bildungsstruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grund- und Ganztagsschule stehen im Stadtteil zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Kernstadt Kirchheim. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen. Spazier- und Radwege entlang der Lauter sowie in die umliegenden Streuobstwiesen und Felder laden zur Erholung in der Natur ein.
Ötlingen bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.
Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 1.98, Distanz zum Flughafen: 2.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 1.54, Distanz zum Bus: 0.86, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 5.50
