Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

4.635 €/m²

3 Zimmer  •  63,6 m²  •  6. Geschoss  •  frei ab sofort

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Bauvereinstraße 21, Wöhrd, Nürnberg (90489)

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Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem äußerst gepflegten Zustand – ohne Instandhaltungsrückstau. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das 6. Stockwerk.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,64 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.
Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gasetagenheizung, die im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen 2024 vollständig erneuert wurde. Ebenso wurden neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen verlegt sowie eine neue Kombitherme der Marke Wolf installiert. Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) stammen aus dem Jahr 2000. Der Balkon wurde bereits 2020 neu gefliest.

Sanierungsmaßnahmen 2024 (bereits durchgeführt):

Erneuerung der gesamten Elektrik (inkl. Leitungen, Unterverteilung, Steckdosen und Schalter)
Neue Wasser- und Heizungsleitungen
Installation einer neuen Kombitherme (Marke: Wolf)
Neuer Gasstrang zur Therme
Neuer Estrich in der gesamten Wohnung
Austausch aller Wohnungs- und Innentüren
Komplette Badsanierung mit moderner Sanitärausstattung
Neuer Bodenbelag in allen Räumen
Neue Verputz- und Malerarbeiten
Balkonfliesen erneuert (2020)
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 2000)

Ausstattung:

Personenaufzug
Gasetagenheizung (neu 2024)
Kunststofffenster (2-fach verglast, Bj. ca. 2000)
Neue Elektrik & Leitungen (2024)
Waschmaschinenanschluss im Bad
Neuer Bodenbelag (2024)
Kellerabteil
Dachbodenabteil
Tiefgaragenstellplatz Raumaufteilung Raumaufteilung (ca. 64 m²):

Diele
Flur
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Balkon

Gemeinschaftsflächen:

Fahrradraum
Trockenraum
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

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*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: Herr Senyurt
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171-806 7075
Mail: senyurt@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00
Nachmittag: 14:00 - 16:30
Freitagnachmittag geschlossen

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
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Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
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Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog