Das CELEBRATION 122 ist der Inbegriff von durchdachter Architektur und persönlichem Stil. Mit einer kompakten Grundfläche von nur 7,40 × 10 m vereint es auf 125 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Verweilen ein, während die vier Schlafzimmer im Obergeschoss Raum für Rückzug und Privatsphäre bieten. Die durchdachte Aufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Miteinander legen und dennoch über genügend Rückzugsmöglichkeiten verfügen möchten. Optional kann ein drittes Geschoss hinzugefügt werden, um noch mehr Platz zu schaffen und Ihre Wohnwünsche zu erfüllen.
Das CELEBRATION 122 punktet nicht nur mit einem modernen Design, sondern auch mit durchdachten Komfortdetails. Im Erdgeschoss verwandeln große Fenster den Wohnbereich in einen lichtdurchfluteten Raum, in dem Sie den Tag bei Sonnenlicht genießen können. Zudem bietet die Terrasse einen perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien, während Sie im Obergeschoss eine gemütliche Leseecke im Schlafzimmer einrichten können. Der flexible Grundriss ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen, sei es ein Spielzimmer für die Kinder oder ein Homeoffice für entspannte Arbeitstage.
Die Ausbaustufe ZAF (Zur Ausstattung fertig) gibt Ihnen die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses mitzuwirken. Bien-Zenker übernimmt den Rohbau und den technischen Innenausbau, sodass Sie sich auf die letzten Feinschliffe konzentrieren können. Böden, Malerarbeiten und Sanitärinstallationen können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und somit Ihre persönliche Note einfließen lassen. Diese Ausbaustufe spart nicht nur Kosten, sondern bietet Ihnen auch die wertvolle Gelegenheit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten einzubringen und das Haus zu einem echten Unikat zu machen. Ein unkomplizierter Bauablauf sorgt dafür, dass Sie bald Ihr neues Zuhause beziehen können.
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
378 m² Grundstück
Der Grundriss des CELEBRATION 122 überzeugt durch seine gelungene Aufteilung. Mit fünf Zimmern auf 125 m² Wohnfläche bietet das Haus genug Platz für Ihre Familie oder Gäste. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der perfekt mit der offenen Küche harmoniert und so einen geselligen Mittelpunkt des Hauses schafft. Im Obergeschoss sind die Schlafzimmer angelegt, die ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre bieten. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt.
Besonderheiten wie die lichtdurchfluteten Räume und die optionale Terrasse bereichern den Alltag in Ihrem neuen Zuhause. Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder gestalten Sie sich einen kleinen Garten auf dem 376 m² großen Grundstück. Abstellräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten, während die Möglichkeit eines dritten Geschosses Ihnen in der Zukunft noch mehr Flexibilität und Raum für individuelle Lebensentwürfe eröffnet. Jeder Bereich im Haus ist so konzipiert, dass er sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
In der Ausbaustufe ZAF sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Bien-Zenker übernimmt den Rohbau und den technischen Innenausbau, sodass Sie sich auf die letzten Details konzentrieren können. Diese Ausbaustufe erlaubt es Ihnen, Kosten zu sparen und Ihre Kreativität auszuleben. Sie entscheiden, wie Ihr Zuhause aussieht, während Sie sich um Böden, Malerarbeiten und Sanitärinstallationen kümmern. Dies bedeutet nicht nur Einsparungen, sondern auch die Chance, Ihre Handschrift in die Gestaltung Ihres neuen Hauses einfließen zu lassen, und sorgt für einen reibungslosen und komfortablen Bauablauf, sodass Sie bald in Ihr individuelles Traumhaus einziehen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.992 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindleinsmühle, Würzburg (97078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Leben und Wohnen in Würzburg-Versbach
?? Allgemeiner Charakter
Versbach ist ein nördlicher Stadtteil von Würzburg und zählt zu den **beliebten Wohnlagen** für Menschen, die ruhiger und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Der Stadtteil hat **Dorfcharakter**, gewachsen aus einer früher selbstständigen Gemeinde. Er ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Höfen, moderneren Wohnbaugebieten und viel Grün.
??? Wohnen
* **Ruhige Wohngebiete** - ein Mix aus älteren Häusern, neuen Siedlungen und Reihenhäusern. * **Familienfreundlich** - kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule, Sportvereinen. * **Viel Platz & Natur** - Felder, Hänge und Spazierwege beginnen direkt am Ortsrand. * Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ortskern. ???????? Leben im Stadtteil
Versbach ist besonders bei Familien, Berufspendlern und älteren Menschen beliebt. Was den Stadtteil ausmacht:
? Gemeinschaft & Vereine
* Aktive Vereine (z. B. Sportbund Versbach 1862 e.V.) * Bürgerhaus / kulturelle Angebote * Traditionelle Feste und Veranstaltungen
? Nähe zur Stadt
* Mit Buslinien in ca. **15-20 Minuten** in der Innenstadt * Autofahrzeit ebenfalls ca. 10-15 Minuten
? Natur & Ruhe
* Viele Wander- und Spaziermöglichkeiten * Hügellandschaften, Streuobstwiesen, kleine Täler
? Infrastruktur
* Gute Nahversorgung (Bäcker, Supermarkt, Ärzte etc.) * Grundschule & Kindergärten direkt im Ort * Realschule in der Nähe * Verschiedene Neubaugebiete für moderne Wohnformen
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## ?? Verkehr & Erreichbarkeit
* Der Stadtteil wird über die **Versbacher Straße** angebunden - Hauptverkehrsachse mit teils höherem Verkehrsaufkommen. * **ÖPNV**: mehrere Buslinien verbinden Versbach mit Grombühl, Innenstadt und Uni-Klinik. * **Straßenbahn**: derzeit *nicht* vorhanden (immer wieder politisches Thema).
?? Fazit: Wie lebt es sich in Versbach?
Versbach eignet sich hervorragend für Menschen, die:
* ruhiger wohnen möchten * naturnahe Lage mit kurzer Stadtanbindung suchen * familienfreundliche Infrastruktur brauchen * Wert auf gewachsenen Ortscharakter legen
Der Stadtteil ist **ruhig, grün, wohnbetont und bodenständig** - mit viel Lebensqualität, besonders für Familien und alle, die das Stadt-Land-Gefühl mögen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess. Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt.
Gemeinsam entwickeln wir - entsprechend Ihrem Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans - die Dachform, die Position des Hauseingangs und der Treppe sowie die gesamte Grundrissgestaltung. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses lässt sich durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen.
Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Highlights wie Erkern, Balkonen, Zwerchgiebeln oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Darüber hinaus bieten wir Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Individualisierung des äußeren Erscheinungsbilds: von maßgeschneiderten Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihrem Haus eine einzigartige, persönliche Note zu verleihen.
Wählen Sie zudem aus unterschiedlichen Effizienzstandards - von Energiesparhäusern bis hin zu vollständig förderfähigen KfW-40+ Häusern. Meine Netzwerk-Finanzierungsberater verhelfen Ihnen zu den bestmöglichen Konditionen und bereiten Ihre Finanzierung vollständig vor - inklusive aller notwendigen Förderanträge.
Bei Bien-Zenker erhalten Sie alles aus einer Hand - inklusive Keller oder Bodenplatte. Ebenso kümmern wir uns um alle notwendigen und gewünschten Dienstleistungen: vom Architekten über den Erdbauer sowie Garagen- oder Carportanbieter bis hin zum Gartengestalter. So stellen wir sicher, dass alle Komponenten Ihres Hauses perfekt aufeinander abgestimmt sind und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen.
Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem individuellen Traumhaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin mit mir!
Energie sebst erzeugen - https://www.bien-zenker.de/ausstattung/energie-und-heiztechnik/photovoltaik.html
