Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, achtstöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und rundet den funktionalen Wohnkomfort ab. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ein besonderes Plus bietet der Balkon, der Raum für entspannte Stunden im Freien schafft - sei es nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende. Zusätzlichen Stauraum stellt ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Freistellplatz, der den Alltag in zentraler Lage spürbar erleichtert.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 7.860 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 335 €, wovon lediglich rund 55 € nicht umlagefähig sind - eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Dank des gepflegten Zustands bietet die Wohnung zugleich eine ideale Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Ein Objekt, das Lage, Substanz und Potenzial vereint - perfekt für Käufer, die heute klug investieren oder sich morgen den Traum vom urbanen Wohnen erfüllen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Stellplatz
Balkon
Badewanne
+ Zentrumsnah in begehrter Citylage, mit sicheren Mieteinnahmen von ca. 7.860 € p. a. - oder Ihr zukünftiges Zuhause mitten im Leben. + Der Balkon schafft einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. + Das Hausgeld liegt bei ca. 335 €, davon nur rund 55 € die nicht umlagefähig sind. + Eine Einbauküche ist vorhanden + Ein Freistellplatz, sowie das zugehörige Kellerabteil runden das Angebot ab
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.557,14 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.860,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
268.995 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
19.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (0,03%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heusenstamm (63150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: FĂĽr Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
