Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

2.764 €/m²

7 Zimmer  •  271 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Dom-Esch, Euskirchen (53881)

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Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage und wurde 2004 errichtet. Auf insgesamt ca. 271m² Wohnfläche im Erd-, Ober und Kellergeschoss sowie ca. 60m² Nutzfläche verteilen sich diverse Ausstattungsmerkmale auf insgesamt drei Geschosse. Lichtdurchflutete Etagen bestechen durch eine individuelle Planung sowie eine facettenreiche Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Der mächtige Baukörper steht auf einem ideal zugeschnittenen und exakt 1.000m² großen Grundstück.

Die Immobilie präsentiert sich mit lediglich 40kWh/(m²*a) Endenergiebedarf sowie der Energieeffizienzklasse A. Diese exorbitant niedrigen Werte werden neben diversen Gebäudedämmungen durch die erst in 2022 installierte, hochmoderne Buderus Hybridheizung inklusive Wärmepumpe sowie die effiziente 9,12kWp Enpal Mietkauf PV-Anlage inklusive 10kWh Batteriespeicher. Das gesamte Haus wird angenehm via Fußbodenheizung erwärmt.

Im Erdgeschoss lädt der helle Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC ein. Weiter geradeaus gelangt man durch einen Flur in das Herzstück dieser Etage - das lichtdurchflutete und knapp 55m² große Wohnzimmer inklusive einzigartigen, wassergeführten Kamin und hochwertiger offener Küche samt Kochinsel aus dem Jahr 2013. Dieses bietet definitiv genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für das Familienleben und verbindet durch insgesamt fünf bodentiefe ein- oder zweiflügige Fensterelemente quasi nahtlos zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Dieser unterteilt sich in zwei Ebenen und lässt durch seinen schönen Zuschnitt sowie seiner sonnigen Südwestausrichtung grenzenlose Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu. Der einladende Pool lädt zum Verweilen zu jeder Tageszeit ein. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein über 21m² großes Arbeits oder Schlafzimmer samt Ankleidezimmer sowie ein ca. 11m² großes, modernes Masterbad samt Walk-In-Dusche.

Das Obergeschoss wird durch den separierten Eingangsbereich des Erdgeschosses erreicht, und kann daher als zweite Wohneinheit unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Durch einige Parallelen im Grundriss zum Erdgeschoss ist hier problemlos die Nutzung mit mehreren Generationen oder den eigenen Kindern möglich. Das Highlight und Alleinstellungsmerkmal ist hier eine Empore, welche über das Wohnzimmer zentral erreichbar ist, und diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Etage besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer inklusive offener Küche samt Essbereich. Zudem verfügbt Sie über ein ca. 16m² geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das mediterrain gehaltene Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Eine ca. 6m² große Loggia mit Südwestausrichtung und Ausblick in den wunderschönen Garten sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Etage.

Das Kellergeschoss ist, ebenfalls in gehobener Ausstattungslinie, teilweise als Wohnfläche konzipiert und ausgebaut worden. Zwei, über 27m² große Kinder- oder Jugendzimmer, welche optional als Arbeits- und Gästezimmer dienen, sowie ein modernes Kinder- oder Jugendbad mit Badewanne und Tageslichtfenster, bieten auch hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Vorratsräume sowie der hochmoderne Heizungs- sowie Hausanschlussraum komplettieren die Etage. ,Alle Zimmer und Räume verfügen über Fenster.

Eine extralange Massivgarage mit Zugang zum Garten sowie zwei, sich unmittelbar an der Immobilie befindenden Außenstellplätze inklusive hochmoderne Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen., bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 40,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,98 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022