Stadthaus zum Kauf

925000 €925.000 €

2.372 €/m²

13 Zimmer  •  390 m²  •  767 m² Grundstück

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Marburg (35037)

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Willkommen in dieser großzügigen, stadtnahen Doppelhaushälfte mit weitem Blick über die Stadt.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 390 m² und insgesamt 13 Zimmern über vier Etagen eröffnet diese Immobilie in der begehrten, stadtnahen Lage mit unverbaubarem, weitem Südblick vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine teilgewerbliche Nutzung - vorbehaltlich der baurechtlichen Gegebenheiten. Die vielfältige Raumstruktur ermöglicht sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsorte.

Die derzeitige Hauptwohnung über drei Etagen mit großen Balkonen und Terrasse nach Süden eignet sich ideal für eine vielköpfige Familie und es gibt viel Platz für Home-Office, Spielzimmer und andere Nutzungen. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang oder eine gewerblich zu nutzende Etage ist zusätzlich separiert vorhanden.

Mit relativ wenig Aufwand ist auch eine Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten mit 7 bzw. 6 Zimmern problemlos möglich, wie das Haus auch schon in der Vergangenheit genutzt wurde. Das gibt Ihnen die Flexibilität, entweder mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder eine Wohneinheit zu vermieten.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großen Diele und einem herrschaftlichen Treppenhaus, welches den Charakter und die Bauhaus inspirierte Architektur des Hauses aus den frühen 30er Jahren unterstreicht. Die lichtdurchfluteten Räume - teilweise mit massivem Echtholzparkett ausgestattet - bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Beeindruckend ist der unverbaubare Blick aus den Wohnräumen und von den vorgelagerten Balkonen sowie den nach Süden ausgerichteten Zimmern über die Stadt und die Umgebung bis tief ins Lahntal hinein.

Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die aktuelle Beheizung und Warmwasserbereitung über eine Ölzentralheizung kontinuierlich modernisiert wurde - ein bereits vorhandener Gasanschluss im Haus gibt Flexibilität bei der Energieversorgung. In den zurückliegenden Jahren wurde die Immobilie regelmäßig instandgehalten, u. a. wurde das Dach isoliert, die Elektroinstallation ertüchtigt und Fenster mit moderner Mehrfachverglasung eingebaut. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem dem Alter entsprechenden guten Bau- und Pflegezustand.

Das nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück mit mehreren großen Ebenen und Obstbaumbestand bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Genussvolle sonnige Stunden sowie viel Platz für Kinder zum Spielen sind hier garantiert.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Garagen mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die stadtnahe Wohnlage am unteren Rotenberg zählt zu den gefragten Adressen: ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine hohe Lebensqualität.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige und sofort frei verfügbare Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder als lukrative Investition zu erwerben.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit Frau Bechtel oder Herrn Klein und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen