Seltene Gelegenheit in Aschau: Exklusive, bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Bergblick
Diese äußerst attraktive 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im Loftstyle bietet eine ideale Gelegenheit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² und einer Nutzfläche von etwa 6 m² (z. B. für Abstellräume oder Keller) präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.
Das Gebäude, das ca. im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet neben einer optimalen Isolierung auch einen Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Bergblick auf die beeindruckende Kampenwand und die malerische Gemeinde Aschau mit Blick auf die Burg, den Sie von den beiden Balkonen genießen können.
Die Wohnung bietet helle und geräumige Zimmer sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche besticht durch die lichtdurchfluteten Räume und die Loft-Charakteristik, die dem Raum ein besonders großzügiges und offenes Wohnambiente verleiht. Die schönen hohen Decken verleihen dieser einzigartigen Wohnung ein besonderes Flair.
Der großzügige Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, diesen mittig durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand zu trennen. Durch die zwei separaten Balkontüren sind ideale Voraussetzungen gegeben, um ein weiteres Zimmer zu schaffen. So könnte die Wohnung bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden - ideal für Familien oder für ein zusätzliches Homeoffice.
Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende Mai. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das gepflegte Gebäude sowie die ruhige Lage in Verbindung mit dem atemberaubenden Ausblick machen diese Dachgeschoss-Wohnung zu einem echten Juwel. Ideal für Käufer, die modernes Wohnen in besonderer Lage schätzen.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Hinweis: Die Bilder von Küche, Wohnzimmer, Wohnbereich und Schlafzimmer wurden teilweise digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Lage
Aschau, Aschau im Chiemgau (83229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aschau im Chiemgau, eine malerische Gemeinde mit etwa 5.700 Einwohnern, liegt eingebettet zwischen dem Chiemsee und den imposanten Chiemgauer Alpen. Die Region besticht durch ihre unvergleichliche Naturkulisse, die ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Klettern und im Winter Skifahren bietet. Der Hausberg, die Kampenwand, ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher und bietet atemberaubende Ausblicke über die Region.
Die Gemeinde verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Aschau ist auch durch seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz attraktiv: Die nahegelegene Autobahn A8 und die Bahnverbindung zwischen München und Salzburg sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Aschau bietet eine harmonische Mischung aus Erholung und Lebensqualität. Der historische Ortskern, kulturelle Veranstaltungen wie das berühmte Prientaler Musikfestival und die Nähe zu den Chiemsee-Inseln machen die Gemeinde zu einem gefragten Wohn- und Urlaubsort. Mit ihrer naturnahen Lage und dem hohen Freizeitwert ist Aschau ein idealer Ort für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
