"Investieren, erweitern, profitieren - Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Rothenburg o.d.T."
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rothenburg ob der Tauber befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 273,74 m² bietet das Objekt bereits heute ein solides Fundament - und gleichzeitig außergewöhnlich viel Potenzial für zusätzliche Renditeoptimierung.
Aktuell ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt und umfasst insgesamt neun Zimmer. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann die Immobilie jedoch problemlos auf vier Wohneinheiten und zehn Zimmer erweitert werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1997), die zuverlässig arbeitet. Zu den besonderen Vorzügen gehören eine großzügige Terrasse, ein weiter Balkon, ein umfangreiches Stellplatzangebot, ein großer Garten sowie eine praktische Doppelgarage.
Ein besonderes Highlight ist das Erweiterungs- und Renditepotenzial: Durch den Ausbau des Dachgeschosses, die getrennte Vermietung von Garagen und Stellplätzen sowie eine clevere Neuaufteilung der Einheiten lässt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von ca. 44.842,80 € erzielen. Eine seltene Gelegenheit, den Wert der Immobilie nachhaltig und planbar zu steigern.
Ob als solide Kapitalanlage, zukunftssicheres Mehrgenerationenprojekt oder großzügiges Wohnhaus mit Zusatznutzen - dieses Objekt kombiniert ruhige Lage, viel Platz und hervorragende Entwicklungschancen in einer der beliebtesten Städte Mittelfrankens.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
995 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.173,60 €/m²
Preis pro Stellplatz
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenburg, Rothenburg ob der Tauber (91541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die einmalige Lage dieser Immobilie in Rothenburg ob der Tauber, einer der besterhaltenen mittelalterlichen Städte Deutschlands. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit ihren charmanten Gassen, malerischen Plätzen und gut erhaltenen Stadtmauern.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig zu finden. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Würzburg und Nürnberg.
Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die umliegenden Wälder und Wanderwege für erholsame Spaziergänge nutzen können. Die Tauber, die durch die Stadt fließt, lädt zu entspannten Fahrradtouren und Wasseraktivitäten ein.
Rothenburg ob der Tauber ist nicht nur ein Wohnort, sondern auch ein beliebtes Touristenziel, das das ganze Jahr über Veranstaltungen und Feste beherbergt. Die Immobilie bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, in einer traditionsreichen und kulturell reichen Umgebung zu leben.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013
