2 Doppelhaushälften mit je 3 Wohneinheiten und 3 Garagen auf großem Sonnengrundstück in Obertshausen
Werden Sie neuer Eigentümer einer besonderen Immobilie in absolut begehrter Wohnlage von Obertshausen. Sie kaufen hier und werden neuer Eigentümer mit Weitblick von 2 Doppelhäusern mit je 3 Wohneinheiten, 3 Einzelgaragen mit jeweils einem Stellplatz davor und das Ganze auf einem Sonnengrundstück von ca. 867 m² in ruhiger, guter Wohnlage.
Die Doppelhäuser sind "baugleich", nur spiegelverkehrt, mit folgender Aufteilung: vollunterkellert mit Kellerräumen, Waschraum, Fahrradraum und Heizungsraum. Erdgeschoss mit einer 3-Zimmer-Wohnung und Balkon auf ca. 71,50 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss mit einer 3-Zimmer-Wohnung und Balkon ebenfalls auf ca. 71,50 m² sowie einer Dachgeschosswohnung ebenfalls mit Balkon auf ca. 62,20 m² - somit haben Sie eine vermietbare Fläche von ca. 410,40 m².
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 37.620,00 EUR p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aktuell befindet sich eine Erdgeschosswohnung im "Rohbau" (alle Tapeten und der Bodenbelag wurden entfernt), was sich sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer hervorragend eignet, da er/sie hier den eigenen Wünschen entsprechend renovieren kann.
Zögern Sie bitte nicht lange und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. "Eintrittskarte" hierfür ist, dass auch Sie sich bitte zuerst das Langexposé herunterladen - vielen Dank für Ihren Download.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
867 m² Grundstück
6 Stellplätze
Balkon
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
1.825,05 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.218,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
835.659 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
86.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertshausen (63179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt befindet sich in zentraler und absolut ruhiger Wohnlage von Obertshausen, einem gefragten Wohnort im Landkreis Offenbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und ruhigen Seitenstraßen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.
Der Standort Obertshausen bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage ideal für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Obertshausen sorgen für schnelle Verbindungen nach Offenbach, Hanau und Frankfurt. Über die A3 erreicht man das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit - perfekt für Berufspendler.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche grüne Rückzugsorte: Der nahegelegene Wald, verschiedene Parks und das bekannte Waldschwimmbad ermöglichen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der beliebte Naherholungsbereich "Waldpark" ist bequem erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die zentral und gleichzeitig angenehm wohnen möchten - eine Immobilie mit Weitsicht für Kapitalanleger sowie Eigennutzer.
