Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint den Charme eines historischen Hauses aus jahrelangem Familienbesitz mit dem Komfort moderner Technik. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg umfangreich und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 899 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 263 m² und damit viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Terrassenüberdachung sorgt für wetterunabhängige Nutzung und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das separate Garagengebäude aus dem Jahr 2007 mit drei Garagen, das nicht nur ausreichend Stellfläche bietet, sondern auch zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Partyraum mit Nebengelass, ideal für Feiern, Hobbys oder als Rückzugsort.
Merkmale
899 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich, Stein
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- drei Garagen - Einstellplätze - Partyraum - überdachte Terrasse
2002 Dacheindeckung Jacobi Tondachziegel 2002 Fassadenverkleidung 2002 Fenster 2007 Neubau 3 Garagen mit Abstellräumen 2007 Haustür 2007 Elektro in den Garagen / keine elektr. Tore 2016 Dachfenster 6 Stck. incl. Aussenrolladen 2016 Innenausbau Dachgeschoss 2017 Elektro Dachausbau 2017 Gasbrennwertkessel 2017 Ausbau Bad DG 2017 Plattenheizkörper DG Kermi 2018 Trockenbauarbeiten
Erdgeschoss: Wohnzimmer- Esszimmer, Einbauküche, Flur 1 und Flur 2, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, HWR/Gast
Obergeschoss: Flur, Kind 1, Kind 2, Kind 3 mit Spitzboden ins Dachgeschoss, Abstellraum/Heizung
Nutzfläche: Garagen, Abstellraum,Partyraum
Wohnfläche 263,91 m² , Gesamt Nutzfläche 113,07 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.436,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parsau (38470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Parsau liegt im östlichen Teil des Landkreises Gifhorn im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Brome. Sie erstreckt sich auf einer ländlich geprägten Fläche und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Parsau selbst, Ahnebeck, Croya und Kaiserwinnkel.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und typischer norddeutscher Landschaft bietet Parsau eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. In der näheren Umgebung befinden sich ausgedehnte Grünflächen sowie wertvolle Naturschutzgebiete.
Trotz der ländlichen Prägung verfügt Parsau über eine solide Grundversorgung vor Ort: Einrichtungen wie eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Kiosk sowie lokale Gastronomieangebote sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Ortschaften Brome und Rühen (ca. 5-7 km). Die Verkehrsanbindung ist für einen ländlichen Standort ausgesprochen vorteilhaft: Über die nahe Bundesstraße 244 bestehen direkte Verbindungen zu umliegenden Zentren. Insbesondere die Stadt Wolfsburg liegt in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto und bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitangeboten. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die Parsau an das regionale ÖPNV-Netz anschließen. Für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv, vereint Parsau ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen - ein idealer Standort für Eigenheime, barrierefreie Neubauten oder generationenübergreifendes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zum Kauf der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Seite stellen. Im Mittelpunkt steht dabei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.
Kontakt: Sabine Kammholz 0160-44 10 709 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016
