Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 449.000 € 8 Zimmer 215 m² 488 m² Grundstück Greven 48268

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449000 €
2.088 €/m²
8 Zimmer • 215 m² • 488 m² Grundstück

Sollrendite über 5% - Unvermietetes Zweiparteienhaus zentral in Greven

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweiparteienhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Greven, das sich hervorragend als Kapitalanlage oder für eine kombinierte Eigennutzungs- und Vermietungsstrategie eignet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück mit gepflegtem, gemeinschaftlich nutzbarem Garten.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses wird auf ca. 1925 geschätzt, ein Anbau wurde im Jahr 1993 errichtet. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche eine großzügige Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche und Bad. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt mit ca. 107 m² über eine nahezu identische Aufteilung mit ebenfalls vier Zimmern, Küche und Bad. Die klar getrennten Einheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der vollständigen Vermietung über teilweisen Eigennutz bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Zusätzlich steht ein Teilkeller mit praktischen Abstellflächen zur Verfügung. Drei PKW-Stellplätze im Außenbereich erhöhen den Nutzungskomfort und die Attraktivität für Mieter. Der Garten bietet Raum zur Erholung sowie für Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ihre solide Ertragsstruktur. Die Sollrendite liegt bei moderat kalkulierten ca. 5,1 %. Der Soll-Faktor liegt bei unter 20. Aufgrund der Lage, des zukünftigen Leerstandes und des Kaufpreises stellt dieses Zweiparteienhaus eine nachhaltige und werthaltige Investitionsmöglichkeit dar.

Merkmale

488 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin

- Wohnfläche liegt bei ca. 215 m²
- Grundstücksgröße liegt bei 488 m²
- Wert des Grundstücks ca. 122.000 Euro
- Preis pro m² Wohnraum 1.520 Euro (ohne Grundstück und Keller)
- Bruttorendite (soll) liegt moderat gerechnet bei 5,1%
- Soll-Faktor unter 20
- Baujahr wird auf 1925 geschätzt / keine Unterlagen mehr vorhanden
- Anbau wurde im Jahr 1993 errichtet
- Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 108,68 m²
- Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 106,70 m²
- obere Einheit verfügt über einen großzügigen Balkon
- Teilkeller vorhanden
- Gasheizung aus 2009
- Klimaanlage im Schlafbereich und Wohnzimmer vorhanden (Erdgeschoss)
- Kaminofen in beiden Einheiten vorhanden
- 3 Stellplätze
- Innenstadt fußläufig erreichbar

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.088,37 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Greven (48268)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Greven ist eine lebendige Stadt im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen, und liegt malerisch im nördlichen Münsterland. Mit rund 38.000 Einwohnern bietet sie eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Universitätsstadt Münster sowie der hohe Freizeitwert machen Greven besonders lebenswert.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken und eine vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Imbissen sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch medizinisch ist Greven bestens aufgestellt - es gibt eine breite Auswahl an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Therapeuten sowie mehrere Apotheken und medizinische Versorgungszentren.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium. Zusätzlich runden eine Musikschule, die Volkshochschule und vielfältige Sportvereine das Bildungs- und Freizeitangebot ab.

Zur aktiven Erholung laden das moderne Hallenbad sowie das idyllisch gelegene Freibad ein. Die Emsaue, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz - regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste prägen das Stadtbild.

Greven verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B481 und die nahegelegene Autobahn A1 verbinden die Stadt schnell mit Münster, Osnabrück und dem Ruhrgebiet. Der Bahnhof Greven bietet regelmäßige Zugverbindungen, u.?a. Richtung Münster und Rheine. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
E-Mail: b.milas@homann-immobilien.de

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Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
E-Mail: b.milas@homann-immobilien.de Stichworte Wohnfläche: 215,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 7.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.13, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.48

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Über den Anbieter

HOMANN IMMOBILIEN Münster GMBHMaklerbüro

Servatiiplatz 7, 48143 Münster

Partnerschaft

Herr Bernd MilasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n36p5a

Referenznummer: 2991

HOMANN IMMOBILIEN Münster GMBH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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