exklusives Einfamilienhaus im Rohbau - maximale Gestaltungsfreiheit auf zwei Wohnebenen
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Da derzeit lediglich die Außenmauern bestehen, genießen Sie maximale Freiheit bei der Grundrissgestaltung, Raumaufteilung und Innenarchitektur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, eignet sich das Objekt ideal für Paare, Familien oder Individualisten, die Wert auf ein maßgeschneidertes Wohnkonzept legen.
Die Immobilie überzeugt durch seine solide Rohbaustruktur und bietet die perfekte Grundlage für ein modernes und hochwertiges Eigenheim. Ob offener Wohn-/Essbereich, großzügige Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer - die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Dank der offenen Bauphase können Materialien, Ausstattung, Haustechnik sowie energetische Standards nach eigenen Ansprüchen umgesetzt werden. Somit lässt sich das Objekt optimal an persönliche Wohnbedürfnisse und aktuelle Wohntrends anpassen.
Das rund 430 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von einer einladenden Terrasse direkt am Haus über einen Stellplatz oder eine Garage bis hin zu einem Pool oder einem Klettergerüst für die Kinder.
Alles in Allem bietet sich hier eine exklusive Gelegenheit, Wohnträume von Grund auf zu realisieren. Statt Kompromisse einzugehen, gestalten Sie hier Ihr Zuhause komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen - von der Raumaufteilung bis zur finalen Ausstattung.
Ein Objekt für alle, die Individualität, Gestaltungsfreiheit und langfristigen Wohnkomfort schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
434 m² Grundstück
Balkon
Garten
- Baujahr: 2022 - 116 m² Wohnfläche - keine Bauträgerpflicht - Objekt kann komplett nach eigenen Vorstellungen und Wünschen fertig gestellt werden - Grundstücksgröße ca. 430 m² nach Vermessung - Vorbereitung für Fußbodenheizung + Wärmepumpe - Energieträger: vorgesehen Strom/ Gas wäre möglich - Grundstück überzeugt durch eine solide Größe (430 m²) und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Fertigstellung der Wohnräume/ des Grundrisses - keine Bauträgerbindung oder feste Vorgaben bietet dieses Objekt maximale Freiheit, die Fertigstellung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.034,48 €/m²
Provision für Käufer
4%
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ballenstedt (06493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Ballenstedt liegt im Landkreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt und befindet sich am nordöstlichen Rand des Harzgebirges. Als staatlich anerkannter Erholungsort verbindet Ballenstedt eine naturnahe Umgebung mit einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und sanften Höhenzügen bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ballenstedt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Quedlinburg, Aschersleben und Halberstadt schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote, die den Alltag komfortabel gestalten. Kulturelle Sehenswürdigkeiten, allen voran das Schloss Ballenstedt mit seinem historischen Schlosspark, verleihen der Stadt zusätzlich einen besonderen Charme.
Insgesamt bietet Ballenstedt eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und solider Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ansprechpartner:
Christian Trenkel Tel.: 01747861444 Email: trenkel@netter-makler.de
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 4% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1
