Charmantes Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück - Ihr neues Zuhause wartet!
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exquisite Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, besticht durch seinen hervorragenden Pflegezustand und die attraktive Lage auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Mit einer Restlaufzeit von 64 Jahren genießen Sie hier eine langfristige und sichere Nutzungsperspektive. Das Erbbaurecht ermöglicht Ihnen den Erwerb dieser hochwertigen Immobilie zu deutlich reduzierten Anschaffungskosten, da der volle Grundstückskaufpreis entfällt.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² und einem weitläufigen Keller mit 80 m² stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das liebevoll angelegte Grundstück erstreckt sich über 700 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die solide Bauweise und der exzellente Pflegezustand des Hauses, ergänzt durch regelmäßige Renovierungen, zuletzt im Jahr 2025, schaffen eine harmonische und einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist durch eine offene Galerie geprägt, die auf Wunsch in ein zusätzliches Zimmer umgestaltet werden kann. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein weiteres Highlight ist der Kellerbereich: Zwei der Räume sind bereits ausgebaut und gedämmt - perfekt für Hobbys, als Fitnessraum oder zusätzlichen Stauraum.
Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die zweifach verglasten Kunststofffenster zur energetischen Effizienz beitragen. Auf Ihrem Grundstück stehen zudem etwa fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die sich ideal für größere Haushalte oder Besuch eignen.
Der großzügige Garten mit gepflegter Rasenfläche und einem charmanten Gartenhaus lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen - sei es beim Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Dieses Angebot ist ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber.
Erleben Sie die Vorzüge dieses beeindruckenden Einfamilienhauses und lassen Sie sich von der hohen Lebensqualität, die es bietet, begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Merkmale
700 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Einfamilienhaus, Baujahr 1995
Erbbaurecht mit 64 Jahren Restlaufzeit
ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Keller (2 Räume ausgebaut und gedämmt)
4 Zimmer + Galerie (ausbaufähig zum 5. Zimmer)
Gäste-WC
Gas-Zentralheizung (2013)
Kunststofffenster, 2-fach verglast
Laufend renoviert, zuletzt 2025
Großer Garten mit Gartenhaus
Ca. 5 Pkw-Stellplätze
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.041,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ennabeuren, Heroldstatt (72535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage einer beliebten Gemeinde auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer naturnahen, entspannten Atmosphäre - ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.
Die tägliche Infrastruktur ist bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort oder in kurzer Fahrdistanz. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Geschäften, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Ausflugsziele, Höhlen, Wanderwege und Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden: Über die regionalen Land- und Bundesstraßen sind die nächstgrößeren Städte wie Münsingen, Blaubeuren oder Ulm zügig erreichbar. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Ulm/Alb-Donau-Kreis.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, ruhige und naturnahe Wohnlage, die sowohl Familien als auch Paaren und Naturliebhabern ein ideales Umfeld bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
