5,5 Zimmer • 225 m² • 700 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 17
1 / 17
Doppelhaushälfte zum Kauf
1170000 €1.170.000 €
5.200 €/m²
5,5 Zimmer • 225 m² • 700 m² Grundstück • frei ab sofort
Öhningen: Exklusive Doppelhaushälfte mit Tiefgarage in ruhiger Randlage auf der Halbinsel Höri
Dieses exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte mit Tiefgarage für 2 PKW's und 1 Außenstellplatz wurde im Jahre 2015 in hochwertigster Massivbauweise erstellt. Beim Betreten des exklusiven Wohnhauses erwartet Sie ein einladendes Entree mit direkter Sicht auf die opulente Treppe ins Dachgeschoss. In besagtem Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zu dem nicht einsehbaren Garten. In dieser ideal nach Südwest ausgerichteten Gartenoase verbringen Sie entspannte Stunden und rauschende Feste (die Anschlüsse für eine Outdoorküche sind bereits vorhanden). Zurück im Erdgeschoss sticht einem direkt die noble Einbauküche mit Gaskochfeld ins Auge. Diese Küche lässt sowohl den Profi als auch Hobbykoch staunen. Vorgelagert befindet sich Platz für eine große Tafel um Ihre Gäste zu bewirten. Der vorhandene, offene Kamin, rundet das Wohlfühlambiente vollumfänglich ab. Dass das Haus bis in den letzten Winkel akribisch genau geplant und durchgestylt wurde zeigt sich auch an dem Abstell-/ Hauswirtschaftsraum Vis-à-Vis der Küche. Hier ist zusätzlich eine voll ausgestattete Einbauküche vorhanden. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit einem weiteren Zimmer (Gästezimmer / Kind / Büro) und einem großzügigen, luxuriösen Gäste-Duschbad.
Im Dachgeschoss angekommen führt Sie der Weg direkt ins Hauptschlafzimmer mit komfortablem An- und Auskleidebereich und dem "Masterbad en suite" - ein wahrer Wellnesstempel. Hier erholen Sie sich in einer der beiden Whirl-Badewannen vom stressigen Alltag. Optional steht Ihnen auch die riesige Regendusche zur Verfügung. Die vorhandene Sauna vervollständigt dieses Luxusbad. Nach dem saunieren können Sie auf dem Westbalkon (vom Schlafzimmer und Bad zu begehen) frische Luft schnappen und den Blick in die Natur / Ferne schweifen lassen. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer und eine offene Galerie mit wunderbarer Aussicht, welche sich ideal als Homeoffice oder zur kreativen Entfaltung eignet.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Haus-Technikraum, eine Werkstatt, zwei abgeschlossene Kellerräume und ein Arbeitszimmer. Von der besagten Tiefgarage mit Platz für zwei große PKW, Fahrräder etc. kommen Sie direkt ins Haus.
Unser ausführliches Exposé mit weiteren Angaben hinsichtlich Raumaufteilung, Innenausstattung und Haustechnik erhalten Sie gerne auf direkte Anfrage.
Merkmale
frei ab sofort
700 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1170000 €1.170.000 €
5.200 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.286.766 €1
Kaufpreis
1.170.000 €
Kaufnebenkosten
116.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
58.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
34.866 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öhningen (78337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in Öhningen, auf der malerischen Halbinsel Höri, direkt am Bodensee und nur einen Steinwurf entfernt von der Schweizer Grenze. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre Idylle und Naturverbundenheit, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Das Anwesen liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet, was für Ruhe und ungestörte Naturerlebnisse sorgt. Der Schienerwanderweg, der direkt vor der Haustür verläuft, lädt zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein. Von hier aus genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee, sondern auch den Blick auf die nahegelegene Schweiz.
Die gute Erreichbarkeit zur Schweiz macht die Lage besonders attraktiv für Pendler oder Geschäftsreisende. Die Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie in kurzer Zeit die Städte Zurich oder Basel erreichen können. So kombinieren Sie das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Schweiz.
Auch die nahegelegene Stadt Stein am Rhein mit ihrem historischen Charme ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf - von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu Ärzten und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie ist somit der perfekte Ort für diejenigen, die eine hochwertige Wohngegend am See mit einer exzellenten Anbindung an die Schweiz suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist energieeffizient (Endenergieverbrauch 43,7 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse A) und verfügt über eine Gas-Brennwertheizung kombiniert mit einer Solaranlage.
