Hochmoderner Wohnkomfort, mitten in Berlin! Gelegen in der ersten Etage eines siebenstöckigen Neubauhauses aus dem Jahr 2025, verteilen sich auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 88 m² ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Das perfekte Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie.
Herzstück Ihres neuen Wohnglücks ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer an Ende des langen Flures. Große, bodentiefe Fenster erfüllen den Wohnraum mit viel Helligkeit und schaffen einen lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt zum Relaxen und Beisammensein. Für das kulinarische Wohl findet sich in einer Ecke des Raumes eine hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektronikgeräten. An den warmen Tagen des Jahres können die zubereiteten Köstlichkeiten wahlweise auch auf dem sonnigen Balkon der Immobilie eingenommen werden, der sich um die Hauswände schlängelt und vom Wohnzimmer sowie von den beiden Schlafzimmern aus erreicht wird.
Einen wundervollen Platz zum Schlafen, zum Arbeiten oder zum Spielen bieten die beiden Schlafzimmer der Wohnung. Wie auch in den übrigen Räumlichkeiten der Immobilie wurde auf der Bodenfläche der Schlafzimmer ein schöner Designboden in einer hellen Holzoptik verlegt.
Für wohlig warme Füße beim morgendlichen Gang zum Bad sorgt eine Fußbodenheizung. Hier strahlen großflächige weiße Fliesen an Wänden und ein dunkelgrauer Boden ein modernes und gleichsam zeitloses Ambiente aus. Bestückt mit einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper, finden sich in dem Bad hochwertige Sanitäranlagen für angenehme Wellness-Momente. Einen Platz für Ihre Waschmaschine sowie zusätzlichen Stauraum, der für Ordnung sorgt, gibt es in einem separaten Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich.
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Merkmale
frei ab 16.03.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
max. 4 Personen
+ Neubau + Modernes Bad mit Dusche und Badewanne + Fußbodenheizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
2.457,54 €
Kaltmiete
23,50 €/m²
2.063,54 €
Nebenkosten
289 €
Heizkosten
105 €
Kaution
6190.62 €6.190,62 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.063,54 EUR
Lage
Pauline-Staegemann-Str. 2, Friedrichshain, Berlin (10249)
Urbanes Wohnen mit viel Grün! Gelegen im begehrten Stadtteil Friedrichshain, direkt an der Grenze zum Prenzlauer Berg, profitiert dieser Standort von einer exzellenten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Nur wenige Schritte trennen Sie vom weitläufigen Volkspark Friedrichshain, der als grüne Lunge des Viertels zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus modernem Wohnkomfort und gewachsener Kiezstruktur aus.
Fußläufig erreichen Sie den beliebten Bötzowkiez, der für seine vielfältige Gastronomieszene, gemütliche Cafés und individuellen Boutiquen bekannt ist. Auch der Alexanderplatz und das gesamte innere Zentrum Berlins liegen in fußläufiger Nähe. Wahlweise stehen zudem verschiedene Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahnlinien zur Verfügung und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit des Alexanderplatzes und anderer zentraler Knotenpunkte Berlins.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Supermärkte, Wochenmärkte und medizinische Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung optimal gewährleistet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
