Projekt für Selbstverwirklicher: Sanierte Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern in Zellingen
Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung in Zellingen bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Zellingen und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung technisch und baulich auf einen modernen Stand gebracht. Der Innenausbau ist aktuell noch nicht erfolgt und kann daher vollständig nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden.
Mit einer großzügigen und durchdachten Grundrissstruktur eröffnet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss bietet mehrere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein offener Koch- und Essbereich sowie Bad- und Gäste-WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein modernes Homeoffice-Konzept.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der Flexibilität der Innenausstattung: Käufer können Böden, Bäder, Küche, Wandgestaltung sowie weitere Ausstattungsdetails frei nach ihren eigenen Vorstellungen planen und umsetzen. Alternativ besteht nach Absprache die Möglichkeit, den Innenausbau gegen entsprechenden Aufpreis durch den Verkäufer durchführen zu lassen.
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Selbstverwirklicher, kreative Bauherren oder handwerklich versierte Käufer, die den letzten Ausbauschritt selbst bestimmen möchten und so eine Wohnung ganz nach ihrem persönlichen Geschmack realisieren wollen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Balkon
Highlights der Wohnung im Überblick:
- Dachgeschosswohnung in sanierten Gebäude
- Innenausbau noch frei gestaltbar
- Individuelle Grundriss- und Ausstattungsmöglichkeiten
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Mehrere Schlafzimmer/Kinderzimmer möglich
- Option: Fertigstellung des Innenausbaus durch Verkäufer gegen Aufpreis
- Ideal für Selbstverwirklicher und Handwerker
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
274000 €274.000 €
2.094,96 €/m²
Provision für Käufer
3,27 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.030 €1
Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
24.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.110 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.590 €
Provision für Käufer (3,27%)
8.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zellingen (97225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Zellingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Main-Spessart. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt Würzburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden sind gut ausgebaut.
Die Umgebung ist geprägt von der idyllischen Mainlandschaft, Weinbergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur bieten einen hohen Freizeitwert.
Durch die Nähe zu Würzburg ist Zellingen besonders attraktiv für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache möglich
Gute Bude GmbH Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg Tel.: 0176-18672302 Mail: info@gutebude.net
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: DG, modernisiert: 2026, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 14.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.4, Distanz zum Bus: 0.36
