Doppelhaushälfte mit noch bebaubarem Grundstück und vielseitiger Nutzung in Düren - Birkesdorf
Dieses einseitig angebaute Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² überzeugt durch seine Vielseitigkeit und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung mit separaten Rückzugsbereichen oder zur idealen Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Raumaufteilung bietet gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Übernahme der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.
Das insgesamt 902 m² große Grundstück bietet zusätzliche attraktive Optionen: Es besteht die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück abzuteilen oder die Fläche als hintere Zuwegung zu nutzen. Besonders für Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende ist dies ein interessanter Vorteil, da Wohnen und Arbeiten hier ideal kombiniert werden können. Mehrere Nebengebäude stehen als Lager- oder Abstellflächen zur Verfügung und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Darüber hinaus ist ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge vorhanden. Eine abgeschlossene Torzufahrt sorgt für Privatsphäre und Sicherheit auf dem Grundstück. Diese Immobilie vereint eine flexible Nutzung und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
902 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Sauna
- insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, Garage und weitere Stellflächen für Fahrzeuge
- Umbau Dachgeschoss mit komplett neuem Dach inkl. Dachstuhl und 2 Dachgauben in 2002
- Neue Fenster von 2003 - 2006
- Badezimmer mit Erlebnisdusche aus 2004
- Neue Treppen in 2004 und 2005
- Fassadenanstrich in 2020
- Gasbrennwerttechnik aus 2021
- Gartenhaus mit Sauna und Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.181,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkesdorf, Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Birkesdorf, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Düren - Stadtteil Birkesdorf. Die gewachsene Wohnumgebung zeichnet sich durch ein sehr gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von der Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten sowie Grund- und auch weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Mehr weiterführende Schulen sind direkt in Düren
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Anschlussstelle Düren zur Bundesautobahn 4 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Aachen und die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne PKW.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Wohnen und urbaner Nähe - perfekt für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Axel Wehmeier Immobilienmakler Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann
Parma Immobilien Monschauer Straße 643 52355 Düren
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
