Erbpacht: Ankommen und wohlfühlen - Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und schönem Garten in Lohmar
Das Erbbaurecht besteht bis 06.11.2085, der Erbbauzins beträgt 2.200,00 EUR pro Jahr. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1989 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Auf einem ca. 504 m² großen Erbpachtgrundstück gelegen, bietet die Immobilie mit insgesamt acht Zimmern auf zwei Ebenen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche, helle Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind vielseitig nutzbar - ob als klassisches Wohnzimmer, separates Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die für ein besonders helles und einladendes Wohnambiente sorgen und den Räumen eine angenehme Großzügigkeit verleihen. Hier lassen sich individuelle Wohnideen flexibel und ganz nach Ihren Bedürfnissen verwirklichen.
Die funktional ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Drei Badezimmer sorgen für hohen Alltagskomfort - ein klarer Vorteil insbesondere für größere Familien oder Haushalte mit mehreren Generationen. Die intelligente Aufteilung auf zwei Etagen ermöglicht zudem eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Fitnessbereich, Spielzimmer, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort.
Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ob sonnige Stunden auf der Terrasse, Spielfläche für Kinder oder liebevoll gestaltete Beete - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung im Grünen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Somit stehen komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie praktischer Stauraum zur Verfügung. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, großzügige Platzverhältnisse und flexible Nutzungsperspektiven. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten und viel Raum zur Verwirklichung ihrer Wohnträume suchen.
Merkmale
vermietet
504 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.076,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohmar (53797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohmar ist eine attraktive Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Metropolregionen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes bietet Lohmar eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.
Auch verkehrstechnisch ist Lohmar hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 560 sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die attraktive Lage des Standorts. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Lohmar vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten - ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant ist.
