Willkommen im Herzen von Nippes! Diese frisch renovierte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses vereint zentrale Lage mit hohem Wohnkomfort. Auf rund 104 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC.
Der Grundriss ist modern gestaltet und wurde 2014 im Zuge einer Kernsanierung optimiert - aus einer ehemals 2,5-Zimmer-Wohnung wurde eine echte 3-Zimmer-Einheit. Die Ausstattung ist hochwertig: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen (abgeschliffen und versiegelt), Fliesen in Bad und Küche, pflegeleichter Steinboden im Flur. Zwei kleine Zwischenflure - einer vor dem Gäste-WC und einer vor dem Schlafzimmer - schaffen zusätzliche Privatsphäre und bieten praktische Stellflächen für Garderobe, Kommoden oder Einbauschränke.
Der Balkon in Ostausrichtung mit Markise lädt zu entspannten Morgenstunden ein. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Das Gebäude beherbergt im Erdgeschoss eine bunte Mischung gewerblicher Nutzung und trägt so zum lebendigen Charakter des Hauses bei. Ein echtes Highlight in dieser Lage: Die dazugehörige Einzelgarage im Hinterhof, die das Parken stressfrei macht.
Die Wohnung wurde 2012/2013 umfassend modernisiert: neue Abwasserleitungen, neues Bad und Gäste-WC, Küche, sowie Wände mit Malervlies. Zuletzt wurden 2021-2024 weitere Investitionen getätigt - darunter ein moderner Heizkörper in der Küche, eine neue Gaszentralheizung sowie 2026 ein vollständiger Neuanstrich inklusive Parkettschliff und -versiegelung.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
. Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmern (geschliffen & versiegelt) . Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche . Steinboden im Flur (Terrazzo-Optik) . Balkon in Ostausrichtung mit Markise . Bad mit Wanne und Dusche . Separates Gäste-WC mit Fenster . Aufzug vorhanden . Kellerabteil inklusive . Einzelgarage im Hinterhof . Frisch renovierter Zustand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.759,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €50.000 €
Hausgeld
428 €428 €
Provision für Käufer
3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
554.153 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.153 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,45%)
17.078 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neusser Str. 336-338, Nippes, Köln (50733)
Urban, lebendig, gefragt: Die Neusser Straße in Köln-Nippes zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Alles, was das urbane Herz begehrt, liegt hier vor der Tür: Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Cafés, Apotheken, internationale Küche, charmante Boutiquen - das Veedelsleben ist hier nicht nur spürbar, sondern aktiv gelebter Alltag.
Das grüne "Nippeser Tälchen" befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet Raum für Erholung, Sport oder Spaziergänge. Der beliebte Wochenmarkt am nahegelegenen Wilhelmplatz ist Treffpunkt für Anwohner und bietet dreimal wöchentlich frische Produkte und authentisches Kölner Flair.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 12 und 15 halten ganz in der Nähe und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zu den Knotenpunkten der Stadt.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung im 4. Obergeschoss angenehme Ruhe und Abstand vom Straßengeschehen. Und mit der eigenen Garage entfällt die Parkplatzsuche ganz.
Kurzum: Eine ideale Wohnung für alle, die mitten im Leben wohnen und dabei auf Komfort, Stil und Lage nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags.
Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35123
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 21
