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109000 €109.000 €

2.981 €/m²

1 Zimmer  •  36,6 m²

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Ledeburg, Hannover (30419)

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Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Hannover-Ledeburg befindet sich im Erstbezug nach umfassender Modernisierung und bietet ein sofort bezugsfertiges Wohnkonzept. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung (z. B. Singles, Studierende oder Pendler).

Bereits beim Betreten überzeugt der kompakte Eingangsflur, der dank eines praktischen Einbauschranks zusätzlichen Stauraum bietet. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die Wohnungseingangstür. Sämtliche Wände wurden neu tapeziert und mit modernen Wand- und Deckenleuchten ausgestattet. Der neu verlegte, hochwertige Vinylboden in Eichenoptik verleiht der gesamten Wohnung ein warmes und zeitgemäßes Wohnambiente.

Das Badezimmer mit Dusche wurde modern gestaltet und ist mit schwarzen Armaturen und Accessoires ausgestattet. Die separate Küche wurde vollständig erneuert und verfügt über weiße Fronten, eine Arbeitsplatte in Eichenoptik sowie schwarze Armaturen. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Von der Küche aus besteht ein freier Blick über Hannover-Ledeburg.

Das gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront, die für eine gute Belichtung sorgt, sowie über einen direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Der Blick ins Grüne trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Raumgröße erlaubt die Möblierung mit Bett und Sofa.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrstuhl, einen Fahrradkeller sowie einen Dachboden, in dem sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 191,00 €, inklusive Heiz- und Warmwasserkosten. Davon sind 139,60 € umlagefähig und 51,40 € nicht umlagefähig.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich 26,31 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2035 und soll voraussichtlich verlängert werden. Sollte der Vertrag auslaufen, ist der Grundstückseigentümer verpflichtet, den vollen Zeitwert der Immobilie auszuzahlen.

**Renditeberechnung**
Bei einer erzielbaren Kaltmiete von 12,00 €/m² (439,00 €) ergibt sich eine Mietrendite von ca. 4,80 %.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,91 m²