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Mehrfamilienhaus zum Kauf1197000 €1.197.000 €3.430 €/m²11 Zimmer • 349 m² • 1.261 m² Grundstück
1197000 €1.197.000 €
3.430 €/m²
11 Zimmer • 349 m² • 1.261 m² Grundstück
BRUMANI | Attraktive Kapitalanlage: MFH mit Gewerbeeinheiten auf Erbpachtgrundstück in Freiburg Haid
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohn und Gewerbegebiet Freiburg Haid und stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial dar. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und kontinuierlich modernisiert. Umfangreiche Wohnungssanierungen erfolgten in den Jahren 2017 bis 2018 sowie erneut im Jahr 2021. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das Grundstück dieser Immobilie steht im Erbbaurecht der Heiliggeistspitalstiftung Freiburg im Breisgau. Der gewerbliche Erbpachtzins beträgt seit 2021 jährlich 13.241 Euro und basiert auf 6 Prozent des Grundstückswerts. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis Ende 2068 und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit. Die derzeit erzielte jährliche Nettokaltmiete liegt bei 77.928 Euro. Nach Abzug des Erbpachtzinses verbleibt eine Nettokaltmiete von 64.687 Euro, was einer Bruttomietrendite von rund 5,4 Prozent entspricht.
Das Haus verfügt über zwei großzügige 4 Zimmer Wohnungen sowie eine 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit baulich in zwei separate Einheiten unterteilt, wodurch zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden können. Alternativ besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche 3 Zimmer Wohnung wiederherzustellen. Dadurch eröffnet sich eine hohe Flexibilität, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Echtholzparkett sowie Kachelöfen beziehungsweise Kaminöfen. Jede Wohneinheit bietet zudem einen Balkon oder eine Terrasse mit beliebter Südausrichtung und einem schönen Blick auf den Schönberg.
Das Untergeschoss ist separat zugänglich und beherbergt drei Büroeinheiten, eine Teeküche sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vermietete Lagerhalle mit Garage und Laderampe sowie drei separat nutzbare Schuppen, die sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke oder kreative Nutzungen eignen und die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Zur technischen Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die zur Unterstützung der Energieversorgung beitragen und die laufenden Betriebskosten reduzieren. Teilweise elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Wallbox Vorbereitung mit elektrischer und Datenleitung bis zur Außenwand ist bereits vorhanden. Das Gebäude ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und verfügt über doppelt geführte LAN Verbindungen in jeder Wohnung. Im Erdgeschoss sind LAN Dosen in allen Zimmern installiert. Jede Wohnung besitzt zudem eine eigene Satellitenanschlussdose. Ein Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 15.000 Litern unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung und trägt zur Reduzierung des Frischwasserverbrauchs bei.
Das Grundstück dieser Immobilie steht im Erbbaurecht der Heiliggeistspitalstiftung Freiburg im Breisgau. Der gewerbliche Erbpachtzins beträgt seit 2021 jährlich 13.241 Euro und basiert auf 6 Prozent des Grundstückswerts. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis Ende 2068 und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit. Die derzeit erzielte jährliche Nettokaltmiete liegt bei 77.928 Euro. Nach Abzug des Erbpachtzinses verbleibt eine Nettokaltmiete von 64.687 Euro, was einer Bruttomietrendite von rund 5,4 Prozent entspricht.
Das Haus verfügt über zwei großzügige 4 Zimmer Wohnungen sowie eine 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit baulich in zwei separate Einheiten unterteilt, wodurch zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden können. Alternativ besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche 3 Zimmer Wohnung wiederherzustellen. Dadurch eröffnet sich eine hohe Flexibilität, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Echtholzparkett sowie Kachelöfen beziehungsweise Kaminöfen. Jede Wohneinheit bietet zudem einen Balkon oder eine Terrasse mit beliebter Südausrichtung und einem schönen Blick auf den Schönberg.
Das Untergeschoss ist separat zugänglich und beherbergt drei Büroeinheiten, eine Teeküche sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vermietete Lagerhalle mit Garage und Laderampe sowie drei separat nutzbare Schuppen, die sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke oder kreative Nutzungen eignen und die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Zur technischen Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die zur Unterstützung der Energieversorgung beitragen und die laufenden Betriebskosten reduzieren. Teilweise elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Wallbox Vorbereitung mit elektrischer und Datenleitung bis zur Außenwand ist bereits vorhanden. Das Gebäude ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und verfügt über doppelt geführte LAN Verbindungen in jeder Wohnung. Im Erdgeschoss sind LAN Dosen in allen Zimmern installiert. Jede Wohnung besitzt zudem eine eigene Satellitenanschlussdose. Ein Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 15.000 Litern unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung und trägt zur Reduzierung des Frischwasserverbrauchs bei.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- vermietet
- 1.261 m² Grundstück
- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
Wohnungen und Büros:
. 3 modernisierte Wohnungen (erweiterbar auf vier) mit edlem Echtholzparkett
. Insgesamt etwa 349 m² Wohnfläche
. 3 separate Büroeinheiten mit eigenem Zugang
. Erbpachtgrundstück mit 1.261 m² Gesamtfläche
. Photovoltaikanlage und Solarthermie mit integriertem Speicher
. Kaminöfen in allen Wohnungen
. Die Fenster sind größtenteils dreifach verglast
. Teilweise elektrische Jalousien
. Wallbox Vorbereitung für E-Fahrzeuge
. Glasfaseranschluss und Haus-Router
. Regenwasserspeicher mit 15.000 Litern Fassungsvermögen
. SAT-TV-Anschluss in jeder Wohnung
. Gemeinschafts-Wärmepumpentrockner im Untergeschoss
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche):
. Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Zugang zur Terrasse und Garten
. offene Große Küche mit eigenem Balkon und angrenzendem Essbereich
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss im UG
. 3 geräumige Schlafzimmer
. Sonnenterrasse mit Markise
4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 122 m² Wohnfläche):
. Wohnzimmer mit Kachelofen, Ofenbank und Zugang zum Südbalkon
. offene Großzügige Küche mit eigenem Balkon und Essbereich
. Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
. 3 Schlafzimmer
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind derzeit verbunden.
1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 32 m² Wohnfläche):
. Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
. Tageslichtbad mit Badewanne und WC
. Elektrisch bedienbare Dachfenster
. Kaminanschluss
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche):
. Geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin
. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
. Westbalkon mit Markise
. Zugang zum Dachboden
. Kaminofen und Markise
Büroeinheiten im Untergeschoss mit separatem Zugang:
. Büro 1: ca. 25 m² Nutzfläche
. Büro 2: ca. 15 m² Nutzfläche
. Büro 3: ca. 26 m² Nutzfläche
. Gemeinschaftliche Teeküche
. Tageslichtbad zur gemeinsamen Nutzung
. Abstellraum
Zusätzliche Flächen:
. Lagerhalle (ca. 132 m² Nutzfläche) mit Rampe
. Carport mit zwei Stellplätzen und angrenzendem Außenlager für Brennholz
. Pergola mit Sitzmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung
. 3 hochwertige Holzschuppen, nutzbar als Werkstatt oder Lagerfläche
Die vermieteten Wohnungen sowie die Büroeinheiten generieren bereits eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 77.928 € (Erbpachtzins ist noch nicht berücksichtigt). Nach Abzug des Erbpachtzinses verbleibt eine Nettokaltmiete von 64.687 €, was einer Bruttomietrendite von rund 5,4 % entspricht.
Der bestehende Erbpachtvertrag, der mit der Heiliggeistspitalstiftung Freiburg im Breisgau besteht, läuft bis Ende 2068. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 13.241 € pro Jahr, was 6 % des Grundstückswerts entspricht.
. 3 modernisierte Wohnungen (erweiterbar auf vier) mit edlem Echtholzparkett
. Insgesamt etwa 349 m² Wohnfläche
. 3 separate Büroeinheiten mit eigenem Zugang
. Erbpachtgrundstück mit 1.261 m² Gesamtfläche
. Photovoltaikanlage und Solarthermie mit integriertem Speicher
. Kaminöfen in allen Wohnungen
. Die Fenster sind größtenteils dreifach verglast
. Teilweise elektrische Jalousien
. Wallbox Vorbereitung für E-Fahrzeuge
. Glasfaseranschluss und Haus-Router
. Regenwasserspeicher mit 15.000 Litern Fassungsvermögen
. SAT-TV-Anschluss in jeder Wohnung
. Gemeinschafts-Wärmepumpentrockner im Untergeschoss
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche):
. Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Zugang zur Terrasse und Garten
. offene Große Küche mit eigenem Balkon und angrenzendem Essbereich
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss im UG
. 3 geräumige Schlafzimmer
. Sonnenterrasse mit Markise
4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 122 m² Wohnfläche):
. Wohnzimmer mit Kachelofen, Ofenbank und Zugang zum Südbalkon
. offene Großzügige Küche mit eigenem Balkon und Essbereich
. Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
. 3 Schlafzimmer
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind derzeit verbunden.
1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 32 m² Wohnfläche):
. Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
. Tageslichtbad mit Badewanne und WC
. Elektrisch bedienbare Dachfenster
. Kaminanschluss
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche):
. Geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin
. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
. Westbalkon mit Markise
. Zugang zum Dachboden
. Kaminofen und Markise
Büroeinheiten im Untergeschoss mit separatem Zugang:
. Büro 1: ca. 25 m² Nutzfläche
. Büro 2: ca. 15 m² Nutzfläche
. Büro 3: ca. 26 m² Nutzfläche
. Gemeinschaftliche Teeküche
. Tageslichtbad zur gemeinsamen Nutzung
. Abstellraum
Zusätzliche Flächen:
. Lagerhalle (ca. 132 m² Nutzfläche) mit Rampe
. Carport mit zwei Stellplätzen und angrenzendem Außenlager für Brennholz
. Pergola mit Sitzmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung
. 3 hochwertige Holzschuppen, nutzbar als Werkstatt oder Lagerfläche
Die vermieteten Wohnungen sowie die Büroeinheiten generieren bereits eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 77.928 € (Erbpachtzins ist noch nicht berücksichtigt). Nach Abzug des Erbpachtzinses verbleibt eine Nettokaltmiete von 64.687 €, was einer Bruttomietrendite von rund 5,4 % entspricht.
Der bestehende Erbpachtvertrag, der mit der Heiliggeistspitalstiftung Freiburg im Breisgau besteht, läuft bis Ende 2068. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 13.241 € pro Jahr, was 6 % des Grundstückswerts entspricht.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
- Baujahr1971
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1197000 €1.197.000 €
3.429,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.323.523 €1
Kaufpreis
1.197.000 €
Kaufnebenkosten
126.523 €
2Notarkosten (1,5%)
17.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.733 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Georgen, Freiburg im Breisgau (79111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet und Mischgebiet Freiburg-Haid im Südwesten der Stadt. Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile für Berufstätige und Pendler: In unmittelbarer Nähe befinden sich viele namhafte Firmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Restaurants. Die Autobahn A5 und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, sodass man sowohl die Freiburger Innenstadt als auch das Umland problemlos erreicht. Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist optimal und macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler.
Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine vielfältige Wirtschaftsstruktur aus. Hier haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt, darunter bekannte Firmen aus der Gesundheits-, Solar- und Automobilbranche sowie führende Global Player im Bereich Medizintechnik. Die Gegend bietet somit eine hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen und eröffnet langfristige Investitionsperspektiven.
Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine vielfältige Wirtschaftsstruktur aus. Hier haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt, darunter bekannte Firmen aus der Gesundheits-, Solar- und Automobilbranche sowie führende Global Player im Bereich Medizintechnik. Die Gegend bietet somit eine hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen und eröffnet langfristige Investitionsperspektiven.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien
Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.
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Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.
Finanzierungsnachweis
Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.
Angaben zu den Immobilien
Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.
Haftungsausschluss
Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.
Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 3.34, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.29, Distanz vom Zentrum: 4.40
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Online-ID: 2n37z5g
Referenznummer: KK2026011219
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