Dieses Einfamilienhaus wurde 2019 im skandinavischen Stil errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und einen sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Das Haus steht auf einem ca. 791 m² großen Grundstück und bietet rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Wohnküche mit Kochinsel und gemütlicher Sitzbank ist über eine Schiebetür mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und vereint Offenheit mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen elektrischen Sicht- und Beschattungsanlage ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene ergänzt die praktische Seite des Grundrisses. Das separate Zimmer mit eigenem Duschbad, das sowohl vom Haus als auch über einen Außenzugang betreten werden kann, lässt sich ideal als Gästebereich oder Homeoffice nutzen. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleideraum. Darüber hinaus stehen ein weiteres Bad sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Technisch überzeugt das Haus durch eine Solaranlage zur Warmwasserversorgung, einen Gas-Erdtank sowie eine eigene Klärgrube. Das Haus wurde nach KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit zeitgemäße energetische Anforderungen. Der liebevoll angelegte Terrassen- und Außenbereich verfügt zudem über ein Gartenhaus und drei Pkw-Stellplätze. Der Vorderbereich des Hauses ist als überdachte Veranda im skandinavischen Stil gestaltet und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als modernes, gemütliches Zuhause mit viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen.
Merkmale
791 m² Grundstück
offene Küche
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
HaustypKfW 55
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
3.062,83 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
655.609 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
70.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vollerwiek (25836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets in Vollerwiek auf der Halbinsel Eiderstedt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern - eine Lage, die Geborgenheit und Privatsphäre vermittelt. Vollerwiek selbst ist ein kleiner, beschaulicher Ort in direkter Nähe zum Nordseedeich. Die Badestelle am Deich befindet sich rund 2,5 Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für die alltägliche Versorgung bieten sich die nahegelegenen Orte Tönning und Garding an. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Regionalbahnhof. Weitere Angebote bieten Husum als Kreisstadt Nordfrieslands sowie wie Heide als Zentrum Dithmarschens, die jeweils in rund 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar sind. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein: St. Peter-Ording mit seinem kilometerlangen Strand und Friedrichstadt mit seinen Grachten und kulturellen Angeboten bieten sich für Tagesausflüge an. Über die Bundesstraßen B5 und B202 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz; Hamburg ist mit dem Pkw in etwa 1,5 Stunden erreichbar. Auch per Bahn ab Tönning oder Husum bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Hamburg und Sylt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
