Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

185000 €185.000 €

2.086 €/m²

5 Zimmer  •  88,7 m²  •  515 m² Grundstück

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Dieselstr. 4, Bergheim (50126)

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Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um eine 2-geschossige Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über eine angebaute Garage (Extrabreite ca. 4 Meter), welche 1973 errichtet worden ist.

Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Zum Zustand des Gebäudes müssen wir daher auf das gerichtliche Gutachten verweisen, welches Sie von uns kostenlos erhalten können.

Augenscheinlich ist am ein Sanierungsstau vorhanden. So war die Fassade in schlechtem Zustand, die (Holz-)Fenster samt Rolläden waren nicht in bestem Zustand und bedürfen einer Überarbeitung. Vor dem Objekt befanden sich Baumaterialien, welche suggerieren, dass Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten begonnen werden sollen oder bereits im Gange sind.

Der Schnitt der Räume genügt nach vorliegendem Gutachten mordernen Ansprüchen.

Im gerichtlichen Verkehrswertgutachten wird darauf hingewiesen, dass für das Objekt in der Vergangenheit ein anerkannter Bergschadensfall in Bezug auf befestigte und unbefestigte Außenanlagen vorlag, an dessen Regulierung sich das zuständige Bergbauunternehmen beteiligt hat. Nach Einschätzung des Gutachters wirken sich diese Gegebenheiten nicht gesondert wertmindernd auf das Wohngebäude aus; vorhandene Bauschäden wurden im Gutachten berücksichtigt.

Darüber hinaus liegt das Grundstück im Bereich eines ehemaligen Überschwemmungsgebietes der Erft. Hinweise auf konkrete Altlasten oder akute Bodenbelastungen bestehen nach Aktenlage nicht. Das Gutachten geht davon aus, dass diese Umstände den Verkehrswert der Immobilie nicht beeinflussen. Eine weitergehende Prüfung obliegt dem Erwerber.