Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim - Ideal für Anleger oder Selbstnutzer
Willkommen in Ihrem neuen Investment oder Eigenheim! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Unterschleißheim. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsraum, während die separate, voll ausgestattete Einbauküche (Einbau 2019, im Kaufpreis inkludiert) keine Wünsche offen lässt. Ein privates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.
Zustand & Details:
Vermietung: Seit über 4 Jahren zuverlässig vermietet - perfekt für eine sichere Kapitalanlage.
Hausverwaltung: Engagiert und professionell mit solidem Wirtschaftsplan. Durch die moderne Bereitstellung von Unterlagen via Online-Portal und App kann die Verwaltung zudem komplett digital erfolgen.
Instandhaltung: Dank guter Rücklagenbildung sind keine hohen Sonderumlagen zu erwarten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
8.666,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
302 €302 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
411.450 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
21.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohhof, Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Leben trifft idyllisches Umland! Unterschleißheim gehört zu den gefragtesten Standorten im Münchner Norden. Die Stadt besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt, ohne dabei auf einen hohen Freizeitwert zu verzichten.
ÖPNV: Die S-Bahn-Linie S1 (Haltestelle Unterschleißheim oder Lohhof) bringt Sie in ca. 25-30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt sowie in ca. 15 Minuten zum Flughafen München.
Auto: Über die A92 und A9 sind Sie optimal an das Autobahnnetz angebunden. Der Flughafen und die Allianz Arena sind nur einen Katzensprung entfernt.
Unterschleißheim ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Namhafte Unternehmen (z.B. im Business Park) bieten zahlreiche Arbeitsplätze direkt vor der Haustür, was die Wohnung für Pendler und Fachkräfte als Mieter besonders attraktiv macht.
Lebensqualität & Freizeit:
Grünflächen: Der nahegelegene Unterschleißheimer See sowie der Mallertshofer Forst bieten Erholung pur, Badeplätze und weitläufige Radwege.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Fernwärme
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
