Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €

5.153 €/m²

3,5 Zimmer  •  76,7 m²

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Bergedorf, Hamburg (21029)

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Die angebotene Immobilie befindet sich zentral gelegen in einem von der Gründerzeit geprägten Wohngebiet. Charakteristisch für diese Wohngegend sind die stilvollen Fassaden, die den Straßenzügen ihren Charme und ihre Eleganz verleihen. Ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis zeichnet dieses Quartier aus, wo sich jeder zuhause angekommen fühlt.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Hauses und ist zum ruhigen Innenhof (Westen) sowie zur Seitenstraße (Osten) ausgerichtet. Besonders Merkmal dieser Wohnung sind großzügige Gauben, zwei separate Balkone und eine Ausbaureserve mit weiteren möglichen ca. 19,93 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig renoviert und in den letzten Jahren laufend instandgehalten. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

2025 - Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
2025 - Neuverlegung von Ahornparkett in den Wohnräumen
2024 - Erneuerung der Balkontür im Wohn- und Kinderzimmer
2024 - Erneuerung der Fensterverglasung in der Küche
2021 - Erneuerung der Fensterverglasung im Badezimmer
2020 - Erneuerung der zentralen Gas-Brennwerttherme

Optimal für Familien - Die Wohnung teilt sich in 3,5 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Küche, 1 Flur, 1 HWR sowie 2 Balkone auf und erstreckt sich über ca. 76,66 m² Wohnfläche. Das Raumkonzept hebt die Ausrichtung der Wohnung nochmals hervor. Durch die ideale Ost-West-Ausrichtung wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet, wodurch sie hell und einladend wirkt.

Die Eigentumswohnung bietet Ihnen neben den Wohnräumen ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine Waschmaschine kann hier ebenfalls anschlossen werden. Im Flur finden Sie zudem eine Garderobennische sowie einen Einbauschrank als weiteren Stauraum.

Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der derzeit als Ausbaureserve dient. Der Spitzboden hat eine Größe von ca. 19,93 m² Wohnfläche und wurde bereits für den Ausbau vorbereitet. Die Schrägen wurden bereits gedämmt und die Heizungsstränge vorgezogen. Mit wenigen Maßnahmen kann hier vollwertiger Wohnraum entstehen.

Glasfaser wurde bereits im Objekt verlegt und bis in der oberste Etage gezogen.

Ergänzend umfasst das Angebot ein Kellerabteil (ca. 4,88 m²) und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein Stellplatz kann bei Bedarf angemietet oder erworben werden.

Sonstiges Ankaufkosten:
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,25% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 5,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.18