Sorgenfreies Renditeobjekt mit stabilem Mieter und über 5 % Bruttorendite
Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes und renditestarkes Objekt aus dem Baujahr 1986 im Nürnberger Stadtteil St. Peter.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch einen langfristigen Mietvertrag mit einem bekannten Nürnberger Sportverein. Ursprünglich 1986 in Massivbauweise (Porotonziegel) als Gymnastikschule errichtet und viele Jahre inhabergeführt betrieben, ist sie seit 2023 fest an den Verein vermietet.
Die Raumaufteilung ist speziell auf Gymnastik- und Fitnessnutzung ausgerichtet. Dank der großen Spannweiten der Betondecken und des Verzichts auf tragende Säulen ist der Grundriss in weiten Teilen flexibel anpassbar.
Das Gebäude wurde nach dem Krieg 1953 teilweise wiederaufgebaut und 1986 durch die Aufstockung von zwei Obergeschossen sowie dem Dach erweitert. Gleichzeitig wurde das Erdgeschoss kernsaniert, wodurch sich ein fiktives Baujahr von 1986 ergibt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit vereinsinternem Bistro, Empfangsbereich und Fitnessstudio. In den beiden Obergeschossen liegen die Gymnastikstudios mit hochwertigen Schwingböden, Umkleideräumen mit Waschgelegenheit und Flächen zur Aufbewahrung von Sportgeräten. Im Dachgeschoss ergänzen weitere Umkleideräume mit Duschen sowie Sozialräume für das Trainingspersonal das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Garagengebäude mit separatem Zugang zum außergewöhnlich großzügigen Kellerbereich. Dieser ist derzeit nicht vermietet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal beispielsweise als Lagerfläche für Handwerksbetriebe oder Firmen mit hohem Platzbedarf.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Merkmale
405 m² Grundstück
Keller
Garage
+ Grundstück ca. 405 m²
+ Nutzfläche ca. 572 m²
+ Drei Geschosse + ausgebautes Dachgeschoss
+ ca. 233 m² Keller- und Garagenflächen, optional separat vermietbar
+ Massivbauweise, komplett gedämmt
+ Gas-Zentralheizung
+ 5 Bäder mit Duschen, Sozialräume
+ Bistro mit Empfang, Fitness- und Gymnastikbereiche mit Schwingböden
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Peter, Nürnberg (90478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Lage in Nürnberg, die sich ideal für Investitionen eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und der Bahnstation Nürnberg-Gleißhammer nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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