Ein Ort zum Ankommen: großzügig, sonnenverwöhnt & naturnah
Diese besondere Immobilie liegt in einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit. Fast 400 m² Wohnfläche verteilen sich auf elf Zimmer sowie zwei eigenständige Wohneinheiten, die durch ein funktional integriertes Untergeschoss ergänzt werden. Das durchdachte Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach und ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben mit ausreichend Privatsphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohnbereich, der sich in Wohn- und Esszimmer, eine Bibliothek sowie eine möblierte Küche aufgliedert. Mit der Kombination aus ausgewählten Holzelementen verleihen der Kachelofen und der Kamin den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Die weitläufige, teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum nach Südwest ausgerichteten Garten bietet viel Platz für Hobbygärtner, Kinder und Ruhesuchende - zahlreiche Sonnenstunden im Grünen sind garantiert. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang und einem Tageslichtbad en suite, mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC stehen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem angrenzenden Vorratsraum sowie ein Gästezimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Hervorzuheben ist in diesem Stockwerk die Barrierefreiheit - es gibt keine Stufen und fast alle Türen sind rollstuhlbreit. Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang und das angrenzende Holzlager sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und besticht insbesondere durch den harmonischen Wohnbereich mit Loggia, die einen unverwechselbaren Weitblick über die umliegenden Felder eröffnet und sogar eine Fernsicht zum dreißig Kilometer entfernten Wetzlarer Klinikum ermöglicht . Direkt angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die ausgestattete Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch praktische Nischenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel gestalten, hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellflächen vervollständigen diese Wohnebene. Zusätzlichen Mehrwert bietet der Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna sowie der Vorbereitung für einen Pool - eine private Wohlfühloase für Entspannung im eigenen Zuhause, unabhängig von Alter oder Lebensphase. Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.177 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
1.263,96 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
555.619 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
57.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordeck, Allendorf (Lumda) (35469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Nordeck gehört zur Stadt Allendorf (Lumda) und liegt nördlich im idyllischen Lumdatal. Mit etwa 650 Einwohnern zeichnet sich Nordeck durch seinen dörflichen, familienfreundlichen und ländlich geprägten Charakter aus und verbindet traditionelle Ortsstrukturen mit angenehmer Wohnqualität.
Die gesamte Stadt Allendorf (Lumda) zählt rund 4.500 Menschen und ist in mehrere Teile gegliedert, darunter neben Nordeck auch die Kernstadt, Winnen und Climbach. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur funktional und alltagsgerecht: In den Stadtteilen gibt es lokale Versorgungsangebote, Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen. In Allendorf stehen ein Kindergarten, eine Grund- und eine Gesamtschule sowie Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote zur Verfügung, die das Leben vor Ort bereichern. In Nordeck selbst gibt es einen fußläufig entfernten Kindergarten zwischen Nordeck und Winnen und einen zusätzlichen Waldkindergarten. Zudem ist sowohl in Allendorf als auch in Londorf jeweils ein Ärztehaus zu finden, wodurch die medizinische Versorgung im ländlichen Gebiet gegeben ist.
Im in unmittelbarer Nähe liegende Bürgerhaus befindet sich eine beliebte Gaststätte zum kulinarischen und gemütlichen Zusammentreffen. Zudem sind rund um Nordeck Buslinien vorhanden, die eine Anbindung an die umliegenden Orte und an den Nahverkehr sichern.
Ein prägendes historisches Element ist die Burg Nordeck, eine überregional sichtbare Höhenburg aus dem 12. Jahrhundert, die das Ortsbild dominiert und heute unter anderem als Landschulheim genutzt wird. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich besonders durch Natur und Landschaftsqualität aus: Rund- und Wanderwege durch das Lumdatal, und durch abwechslungsreiche Landschaften laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Lage von Nordeck ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus ländlicher Ruhe, Naturnähe und guter Anbindung an umliegende Zentren. Die Region profitiert von der Nähe zu den Universitätsstädten Gießen und Marburg, die jeweils in etwa zwanzig Kilometern erreichbar sind, was attraktive Pendelwege in beide Richtungen ermöglicht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
